《中级会计实务》
1.单选题
下列各项中，属于投资性房地产的是( )。
A、按国家规定确认的闲置土地
B、企业以经营租赁方式租出的写字楼
C、企业拥有并自行经营的饭店
D、企业持有拟增值后转让的建筑物
【正确答案】B
【答案解析】本题考核投资性房地产的范围。选项A不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义;选项C是自用房地产;选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。
2.判断题
自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。( )
对
错
【正确答案】对
【答案解析】本题考核投资性房地产的确认和初始计量。自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用等。
3.多选题
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的有( )。
A、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考核投资性房地产后续计量模式的变更。企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，选项A、B不对;企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项C不对。
4.判断题
非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。( )
对
错
【正确答案】对
【答案解析】本题考核自用房地产转换为投资性房地产。因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会出现差额。
5.单选题
关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是( )。
A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C、企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期
D、自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日
【正确答案】C
【答案解析】本题考核房地产转换日的确定。企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。
6.判断题
房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，属于企业的投资性房地产。( )
对
错
【正确答案】错
【答案解析】本题考核投资性房地产的范围。这属于企业的存货，而不是投资性房地产。
7.单选题
企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入( )。
A、其他业务收入
B、公允价值变动损益
C、营业外收入
D、投资收益
【正确答案】A
【答案解析】本题考核投资性房地产的处置。该处置的收入应记入“其他业务收入”科目。
《经济法》
1.多选题
甲将房屋出租给乙居住，在租赁期内甲又将该房屋出售给丙。下列说法不符合《合同法》的有关规定的有( )。
A、房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意
B、在租赁期限未满前订立的买卖合同无效
C、产权一经转移，原租赁合同即失去效力
D、原租赁合同对新的房主丙继续有效
【正确答案】ABC
【答案解析】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。
2.单选题
甲将自己所有的一台机器设备出租给乙使用，约定租期为一年。在租赁期内，甲未经乙的同意，又将该台机器设备出售给丙。下列说法正确的是( )。
A、租赁期内签订的买卖合同无效
B、未经承租方同意而签订的买卖合同无效
C、原租赁合同对丙继续有效
D、乙享有以同等条件优先购买的权利
【正确答案】C
【答案解析】(1)租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。(2)只有出租人出卖租赁房屋的，承租人才享有以同等条件优先购买的权利。
3.多选题
张某租赁王某的房屋作生产经营用，租赁期间内，由于地震致使房屋全部毁损，张某不能继续生产经营。下列说法正确的有( )。
A、王某承担修缮义务
B、张某承担维修义务
C、张某可以不支付租金
D、张某可以解除合同
【正确答案】ACD
【答案解析】根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
4.多选题
下列关于动产质权效力说法中，正确的有( )。
A、质押合同是诺成合同，质物的转移不是合同的生效要件
B、动产质权设立后，在主债务清偿以前，质权人有权占有质物，但不能收取质物所生的孳息
C、质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有
D、质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，以约定的出质财产为准
【正确答案】AC
【答案解析】根据规定，动产质押设立后，在主债务清偿以前，质权人有权占有质物，并有权收取质物所生的孳息，因此选项B的说法错误;质权人收取孳息，并非取得孳息所有权，而是将孳息作为质押标的。质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，以实际交付占有的财产为准，选项D的说法错误。
书香门第
