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一、单项选择题
1、下列有关非基于法律行为的物权变动的说法中，正确的是( )。
A、非基于法律行为的物权变动主要包括基于事实行为、基于法律行为和基于公法行为
B、非基于法律行为的物权变动以登记为前提
C、非基于法律行为的物权变动以交付为前提
D、非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提
【正确答案】 D
【答案解析】
非基于法律行为的物权变动主要包括三类：(1)基于事实行为。(2)基于法律规定。(3)基于公法行为。注意这里是法律规定，不是法律行为，因此选项A错误;非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提，因此选项BC错误;选项D正确。
2、某债务人在不转移其房产占有的情况下，将该房产作为债权的担保。该种担保方式在法律上称为( )。
A、抵押
B、质押
C、保证
D、留置
【正确答案】 A
【答案解析】
抵押是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。是否转移标的物的占有是抵押权与质权的重要区别。另外不动产不能质押只能抵押。
3、2011年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日依法办理了登记。该抵押权的设立时间为( )。
A、2月15日
B、3月23日
C、4月8日
D、5月11日
【正确答案】 D
【答案解析】
以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、2013年5月1日乙和甲商定愿意购买甲的茶杯，甲表示同意并签定合同，甲和乙又商定，茶杯甲再用一星期，乙表示同意，这时所有权就转移给乙了，该行为属于( )。
A、指示交付
B、现实交付
C、占有改定
D、现实交付
【正确答案】 C
【答案解析】
所谓改定，改定的是占有人身份。《物权法》第二十七条规：“动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。”
5、甲将自有的房屋出售给乙，双方在2013年12月1日时签订了房屋买卖合同，2013年12月10日，乙将首付款交付给甲，2013年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2013年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是( )。
A、甲和乙的买卖合同在2013年12月20日时生效
B、该房屋的所有权自2013年12月15日甲交付给乙时转移
C、如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效
D、买卖合同在2013年12月1日时生效，房屋所有权自2013年12月20日起转移
【正确答案】 D
【答案解析】
根据规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义，没有办理所有权变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙双方签订合同的时间是2013年12月1日，合同自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续的当天发生转移。
6、甲将自己的汽车借予乙，乙使用后很喜欢，对甲表示欲购买该车，甲遂将汽车的所有权转移给乙。因汽车已由受让人乙占有，因此在甲乙达成所有权转让协议时，即发生所有权变动，那么该交付行为属于( )。
A、简易交付
B、指示交付
C、现实交付
D、占有改定
【正确答案】 A
【答案解析】
简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。
7、根据《物权法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
A、两年
B、三年
C、一年
D、五年
【正确答案】 C
【答案解析】
根据规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
8、甲向乙借款100万元，甲以自己价值110万元的房屋设定了抵押，债务到期后，甲不清偿债务，乙对房屋行使抵押权，已知这段时间产生了10万元的利息，为实现抵押权的拍卖费用5万元，在甲乙没有约定的情形下，关于抵押物拍卖后的清偿顺序，下列说法正确的是( )。
A、应当首先清偿100万元的借款
B、应当先清偿10万元的利息
C、应当首先清偿实现抵押权的拍卖费用5万元
D、所产生的10万元利息不属于优先受偿范围
【正确答案】 C
【答案解析】
抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：(1)实现抵押权的费用;(2)主债权的利息;(3)主债权。
二、多项选择题
1、下列属于基于公法行为的物权变动的情形有( )。
A、小刘因人民法院的判决书取得了某处房屋的所有权
B、小张因仲裁机构的裁决书取得了一幅名贵字画
C、小郑因一项买卖合同取得了一辆汽车
D、小王因人民政府的征收决定取得了某块儿土地的使用权
【正确答案】 ABD
【答案解析】
基于公法行为是指，《物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”因此选项ABD正确。选项C属于基于法律行为的物权变动，因此选项C不选。
2、根据《物权法》的规定，可以抵押的财产范围有( )。
A、建筑用地使用权
B、正在建造的船舶
C、以招标方式取得的荒地等土地承包经营权
D、交通运输工具
【正确答案】 ABCD
【答案解析】
以上四个选项均正确。
3、根据规定，当事人以下列财产设定抵押，应当办理抵押物登记的有( )。
A、已竣工的厂房
B、正在建造的商品房
C、大型客机
D、正在建造的远洋货轮
【正确答案】 AB
【答案解析】
根据《物权法》的规定，以建筑物和正在建造的建筑物设定抵押，应当办理抵押登记。交通运输工具和正在建造的船舶可以设定抵押，但属于自愿登记的范围，抵押权自抵押合同生效时设立。
4、甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的.丙，并办理了过户手续。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法正确的有( )。
A、因没有办理登记手续，乙对该汽车的抵押权不成立
B、乙对该汽车的抵押权成立
C、因为丙属于善意第三人，乙无权要求丙退还该汽车
D、乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权
【正确答案】 BC
【答案解析】
当事人以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。如果没有登记，不能对抗善意第三人。
5、甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有( )。
A、甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立
B、甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立
C、该抵押权非经登记不得对抗善意第三人
D、如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人
【正确答案】 BCD
【答案解析】
浮动抵押必须经过“书面协议”，因此选项A的表述错误，选项B的表述正确;浮动抵押的设立是以合同的生效为条件，不以登记为要件。但是不登记的，抵押权不能对抗善意第三人，因此选项C的表述正确;在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此选项D的表述正确。
6、根据《物权法》的规定，下列选项中，属于物权的种类有( )。
A、独立物权
B、他物权
C、担保物权
D、不动产物权
【正确答案】 ABCD
【答案解析】
物权的种类包括：1.自物权和他物权; 2.用益物权与担保物权;3.动产物权与不动产物权;4.独立物权与从物权。
7、下列关于用益物权和担保物权的说法中，正确的有( )。
A、用益物权和担保物权均属限制物权
B、以使用他人所有之物为目的的物权，为用益物权
C、以担保债权实现为目的的物权，为担保物权
D、国有土地使用权、宅基地使用权属于担保物权;抵押权、留置权和质权属于用益物权
【正确答案】 ABC
【答案解析】
国有土地使用权、宅基地使用权属于用益物权;抵押权、留置权和质权属于担保物权。因此选项D的表述错误。
8、下列选项中，关于以有偿出让方式取得的建设用地使用权出让最高年限表述正确的有( )。
A、教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
B、居住用地70年
C、商业、旅游、娱乐用地50年
D、工业用地50年
【正确答案】 BD
【答案解析】
根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地七十年;选项B正确。(2)工业用地五十年;选项D正确。(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;选项A表述错误。(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;选项C表述错误。(5)综合或者其他用地五十年。
9、个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法错误的有( )。
A、拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款
B、由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效
C、第二次抵押无效
D、偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元
【正确答案】 ABC
【答案解析】
同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。
10、关于最高额抵押，下列说法正确的有( )。
A、最高额抵押权的设定是对将来发生的债作担保
B、最高额抵押权设立前已经存在的债权，自动转入最高额抵押担保的债权范围
C、如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限
D、如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿
【正确答案】 ACD
【答案解析】
根据《物权法》规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围
11、下列关于权利质押的相关说法中，正确的有( )。
A、应收账款出质后一律不得再转让
B、基金份额、股权出质后一律不得转让
C、以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同
D、经质权人同意，出质人可以转让应收账款，转让所得价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存
【正确答案】 CD
【答案解析】
应收账款、基金份额、知识产权中的财产权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
12、权利质押是指债务人或者第三人以其财产权利出质作为债权的担保。下列关于质押设立的表述正确有( )。
A、以证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立
B、以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自股份交付时设立
C、以知识产权中的人身权设定质押无效
D、以应收账款出质的，质权自达成偿债协议之日起生效
【正确答案】 AC
【答案解析】
根据规定，以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立，因此本题B选项错误;以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
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