习题一：
单项选择题
1.某债务人在不转移其房产占有的情况下，将该房产作为债权的担保。该种担保方式在法律上称为( )。
A、抵押
B、质押
C、保证
D、留置
【正确答案】A
【答案解析】本题考核点是抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。是否转移标的物的占有是抵押权与质权的重要区别。
2.下列关于抵押权设定的相关说法中，正确的有( )。
A、抵押权是抵押物的标的物
B、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C、用正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同的内容为准
D、抵押合同可以采用书面形式订立，也可以采用口头形式订立
【正确答案】B
【答案解析】本题考核担保物权消灭上的从属性。抵押物是抵押权的标的物，因此选项A的说法错误;用正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，因此选项C的说法错误;抵押权的设定是由双方当事人签订抵押合同，抵押合同应当采用书面形式，因此选项D的说法错误。
3.根据《物权法》的规定，可以用于抵押的财产是( )。
A、土地所有权
B、企业所有的机器
C、学校的教育设施
D、依法被扣押查封的财产
【正确答案】B
【答案解析】本题考核可以用于抵押的财产范围。土地所有权、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施和依法被查封扣押的财产不得用于抵押。
4.根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是( )。
A、自动续期
B、建设用地使用权收归国有，不得续期
C、经县级以上政府批准，可以续期
D、经不动产登记机构批准，可以续期
【正确答案】A
【答案解析】本题考核建设用地使用权。根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
5.物权是基于物而产生的权利，下列属于民法上物的是( )。
A、冬天里的第一场雪
B、镶在嘴里的金牙
C、注册的商标
D、佩戴的领带
【正确答案】D
【答案解析】本题考核点是物的概念。雪在物理上是物，在民法上因为它不能为人所控制、利用，因此不是民法上的物;金牙本身是物，但是镶在嘴里的金牙已与人体连为一体，就不能称之为民法上的物;自身不具备物质性的财产或财产权利，虽能给权利人带来物质利益，但不是民法上的物，因此商标不是民法上的物。
6.根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的是( )。
A、台灯与桌子
B、沙发与柜子
C、杯子与杯盖
D、房屋与窗户
【正确答案】C
【答案解析】本题考核物的种类。本题中只有杯子和杯盖在用途上存在主从关系，杯子为主物，杯盖为从物。
7.甲将一台电脑无偿借给乙使用，期限为3个月。在借用期内，甲和丙订立了买卖该电脑的合同，但未对电脑的交付问题进行约定。下列有关该电脑交付的表述中，正确的是( )。
A、丙有权请求甲立即交付电脑
B、丙有权随时请求甲交付电脑，但应当给甲必要的准备时间
C、丙有权请求乙立即交付电脑
D、丙有权随时请求乙交付电脑，但应当给乙必要的准备时间
【正确答案】B
【答案解析】本题考核指示交付。根据规定，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。本题中，由于双方未对电脑的交付进行约定，丙只能向甲请求交付，因此答案为B。
8.根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自登记时设立的是( )。
A、正在建造的学校教学楼
B、正在建造的商品房
C、正在建造的列车
D、汽车
【正确答案】B
【答案解析】本题考核抵押登记的规定。根据《物权法》的规定，(1)学校的教学设施不得作为抵押财产，因此选项A错误。(2)正在建造的建筑物设定抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立，因此选项B符合题意。(3)正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，但正在建造中的其他交通运输工具，不得作为抵押财产，因此选项C错误。
9.2011年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为( )。
A、2月15日
B、3月23日
C、4月8日
D、5月11日
【正确答案】D
【答案解析】本题考核抵押权的设立。以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
10.下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是( )。
A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力
B、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
D、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权
【正确答案】A
【答案解析】本题考核抵押与租赁之间的关系。如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
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