一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、土地具有不可毁灭性是指( )。
A.土地作为空间位置是永存的
B.土地所有权不变
C.土地可永久利用
D.土地使用权很长
2、当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在( )。
A.上升期
B.高峰期
C.衰退期
D.低谷期
11、完全竞争市场必须具备的条件不包括( )。
A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别
B.市场信息完全
C.新生产者很难进入市场
D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场
12、关于土地登记，下列说法中正确的是( )。
A.土地登记，只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权
B.国有土地使用权，是指国有建设用地使用权
C.土地以宗地为单位进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间
D.集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权
13、“住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用”体现了住房公积金的( )。
A.强制性
B.保障性
C.互助性
D.自愿性
14、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料不包括( )
A.企业资质等级申报表
B.营业执照
C.物业管理人员的身份证
D.物业服务合同复印件
15、下列各项中，不属于完全垄断市场的是( )。
A.卖方垄断
B.买方垄断
C.双边垄断
D.国家垄断
16、按照三次产业分类法，房地产业属于( )。
A.第二产业
B.第三产业
C.物质生产部
D.基础产业
17、下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是( )。
A.要求委托人提供
B.估价师在实地查看估价对象时获取
C.询问有关知情人士
D.查阅其他估价机构的资料库
18、不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是( )。
A.评估对象的历史背景
B.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势
C.装潢市场的行情
D.周围环境景观
19、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的'价格或租金( )房地产真实成交价格或租金的部分。
A.高于
B.高于或低于
C.低于
D.等于
20、( )是房地产利用竞争与优选的结果。
A.市场需求
B.城市规划
C.最高最佳使用
D.国家国土利用规划
21、房地产的( )，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。
A.独一无二性
B.不可移动性
C.寿命长久性
D.用途多样性
22、不属于前期物业管理阶段服务内容的有( )。
A.物业正常使用期所需要的常规服务
B.物业承接查验
C.业主人住
D.竣工验收
23、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取( )的行为。
A.差价
B.佣金
C.劳务费
D.管理费
24、已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为( )万元。
A.03
B.0.5
C.1.3
D.1.5
25、房地产经纪服务方式主要有代理和( )。
A.委托
B.买卖
C.居间
D.交换
26、已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为( )万元。
A.0.04
B.0.24
C.10
D.24
27、新建物业承接查验是以( )为主要内容的查验。
A.物业的状况及存在的问题
B.物业共用设施设备
C.物业共用部位
D.主体结构安全和满足使用功能
28、下列各项中，不属于房地产他项权利的有( )。
A.建设用地使用权
B.农业用地使用权
C.宅基地使用权
D.土地承包经营权
29、在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过( )手段。
A.行政控制
B.严格的规划控制
C.制定法律法规、政策等
D.各部门管制
30、按房地产流转次数，可将房地产市场分为( )。
A.新建房屋市场和二手房市场
B.商品房市场和房改房市场
C.房屋买卖市场和房屋租赁市场
D.现房市场和期房市场
31、契税属于( )。
A.货物和劳务税类
B.其他税收类
C.所得税类
D.财产税类
32、组织工程验收属于( )。
A.组织管理
B.进度管理
C.质量管理
D.合同管理
33、下列选项中，不属于房地产的特点的是( )。
书香门第
