价格鉴定师是指经全国统一考试合格,取得《价格鉴证师执业资格证书》并经注册登记,从事涉案标的价格鉴定、认证、评估工作的专业人员。接下来小编为大家编辑整理了价格鉴证师《案例分析》重点复习辅导2017,想了解更多相关内容请关注应届毕业生考试网!
照相器材价格鉴定
一、估价标的物
n牌照相机机身(EOS—5)1架;
n牌照相机镜头(35—135mm、1:4—5.6)1个。
二、估价基准日
1993年12月。
三、估价依据
1.京价(事)[1995]第108号文件;
2.市场调查资料。
四、估价方法和过程
根据估价标的物的特点,决定采用成本法进行计算。
接受委托后,估价人员于1997年12月5日对上述物品进行了实物勘验。根据委托方证明,估价标的物在估价基准日为全新,因此不考虑其折旧因素。随后调查了估价基准日销售价格情况。估价基准日估价标的物当地没有销售,因此参照国际市场平均销售价格并考虑不同国家与我国关税的差异,计算得出估价标的物价值分别为:Canon牌照相机(EOS—5)机身6100元;Canon牌照相机(35—135mm、1:4—5.6)镜头3300元。据此得出估价标的.物价值9400元。
五、估价结论
估价标的物估价基准日价值9400元(玖仟肆佰元整)。
范例解析:本例所涉及的照相机和照相机镜头为进口产品,经市场调查,本地区无同规格产品比照(委托方无法提供购买凭据),按当时国际市场价格,并对比关税差异,参照中国人民银行外币卖出价格估价。对于本地区或国家没有销售的产品,可以参照同等可比产品在国外销售价格,并考虑其品牌、性能的差别进行估价。但在报告中应注意将搜集到的国外同品种、规格的产品的市场价格,进口、关税率以及有关资料列出,以资证明。
商业房地产价格鉴定
甲法院在办理同一地区两家公司经济纠纷案件执行过程中,委托价格鉴证机构对抵债物XX大厦(商业用房)进行价格鉴定。该案例采用了收益法、成本和市场法。
关于XX大厦房地产的价格鉴定结论书
XX市中级人民法院:根据你院XX号价格鉴定委托书的委托,遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准、程序和方法,依法对XX大厦房地产进行了价格鉴定。现将价格鉴定情况综述如下:
一、价格鉴定标的
本次价格鉴定标的为位于XX市朝阳北路2号的XX大厦。具体描述见XX大厦房地产价格鉴定技术报告。
二、价格鉴定目的
为法院执行案件提供价格鉴定标的的价格依据。
三、价格鉴定基准日
1998年8月16日。
四、价格定义
价格鉴定结论所指价格是:鉴定标的在鉴定基日,采用公开市场价值标准确定的市场价格。
五、价格鉴定依据
(一)法律法规
1.《中华人民共和国价格法》;
2、《中华人民共和国成都市房地产管理法》;
3.《中华人民共和国担保法》;
4.《城市房地产抵押管理办法》;
5.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公 安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》;
6.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;
7.《XX市涉案物品价格鉴定管理办法》。
(二)委托方提供的有关资料。
市中级人民法院XX价格鉴定委托书;
2.物业位置示意图。
(三)鉴定方收集的有关资料。
市房地产市场信息;
2.现场勘察资料;
3.市场调查资料。
六、价格鉴定方法
收益法、成本法和市场法。
七、价格鉴定过程
我所接受委托后,成立了价格鉴定小组,制定了价格鉴定作业方案,通过现场勘察,确定采用收益法、成本法和市场法对标的进行价格鉴定。
设备、房屋及流动资产价格鉴定
一、委托单位
××市实业发展有限公司。
二、评估范围
1.公司购置的彩扩设备、摄影器材和车辆;
2.公司装修摄影楼、门市部和办公室;
3.公司经营的库存商品。
三、评估目的
工商企业资本注册登记。
四、评估基准日
1997年9月30日。
五、评估方法
重置成本法和市场价格法。
六、评估原则
客观、公正、科学、可行析原则。
七、评估依据
1.《资产评估管理办法》及其旅行细则;
2.委托单位资产申报表及存货盘点表;
3.市场价格资料。
八、评估结果
经过评估人员到现场勘察实物,并根据有关法规评定估算,评定实业发展有限公司委托评估资产总现值为4577065元(肆佰伍拾柒万柒仟零陆拾伍元整)。其中:设备3549100元,装修780400元,存货247565元。
九、附件:1.评估说明;
2.设备、建筑物评估表(略);
3.公司存货盘点表(略);
4.评估机构资格证书(略)。
附件一 评估说明
1.公司现有彩扩设备3套,其中2套是新近购置,1套为1995年购置的二手货,以现行市场价为重置价。按其使用年限和现行使用状况确定成新率,两套新近购进的,成新率分别定为90%和80%,1995年购买的二手货,成新率定为40%。
车辆以购进价加购置附加费和入户费为重置价,成新率按其购进时间和使用状况分别为100%和90%。
暗房设备和摄影器材灯具等以新近购入价为重置价,成新率定为80%。
2.婚纱影楼、彩扩门市部、办公室的装修,根据其结算及实际付款凭据,并结合现场勘察装修质量,确定重置价,近期完工的,成新率100%,1997年初完工的成新率80%。
3.公司经营的库存商品,根据公司提供1997年9月30日库存盘点表,清点核对品名数量和价格,账物基本相符,账面值为256166.86元,减去损坏商品价值8601.86元,完好库存商品价值为247565元。
范例解析:本例对设备房屋及流动资产评估,采用重置成本法和市场价格法,方法合理。问题是对设备等的现行市场价的实际情况、成新率是如何确定的没有作出应有的交待。