办理房产证过户的费用与方法

房产证过户是社会上常见的现象，但是有很多的人不知道房产证过户需要多少钱。下面是本站小编为你精心推荐的办理房产证过户的费用，希望对您有所帮助。

一、买房人应缴纳税费

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、 印花税：房款的0.05%。

3、 交易费：3元/平方米。

4、 测绘费：1.36元/平方米。

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、 印花税：房款的0.05%。

2、 交易费：3元/平方米。

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、 成交价3%的契税;

2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

3、 成交总价万分之五的印花税;

4、 差价30%-60%的土地税;

5、 差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

一、商品房过户

(一)要确定开发商已经初始登记。办理房产证的必要条件就是开发商已经办理初始登记。

(二)接着买方需要确定房屋的面积。确定房屋面积需要到开发商所指定的房屋面积计量站去申请房屋测量并领取测绘表,也可以带着身份证直接到开发商处去领取表格,还可以到登记部门去申请对该商品房的面积测绘。

(三)完成上一个步骤之后,上交相关的资料,然后填写《登记申请表》。在这里所需要提交的材料有商品房买卖合同、房款结算单、房产证的复印件等。到开发商拿着填写完的申请表审核然后盖章。

(四)到有关部门缴纳公共维修基金以及契税。任何情况下都必须保留好缴纳房款凭证,无论是小区办收取的还是银行代收的,因为缴纳这两笔款项的凭证是在之后办理房产证的必需文件,丢失的话则会影响领取房产证。

(五)按照管理部门发给的领取通知书上时间要求取回房产证,要好好保存领取证书的通知书。这里需要缴纳产权登记费以及工本费,注意要核对清楚自己的个人信息以及房屋的信息。

二、二手房过户

(一)买方需要认真调查房屋状态信息,核实清楚之后再签订二手房买卖合同。

(二)如果是贷款的房子还需要到银行办理相关按揭业务,贷款的办理较耗时。因为需要双方都要进行办理,大约会用时1到2个月。不过是全额付款的话就不用进行这个步骤。

(三)房管部门产权交易相关办事窗口,缴纳买卖二手房合同并拿受理单。

(四)拿着受理单到相关税务部门缴纳税费,领取缴税凭证并好好保管。

(五)凭契税凭证到土管部门办理国土证,后再到房管部门办理房产证,然后在通知的时间内领回房产证。

三、继承过户

(一)继承人到被继承人户籍所在地的派出所办理注销户籍还有被继承者的死亡证明。

(二)到公证部门办理公证手续。继承权公证或是遗嘱的公证,这里公证需要缴纳公证费。

(三)到税务部门缴纳相关税费,并取回凭证保管。

(四)提交相关的的`材料,有死亡证明书,房权证还有户口本等等。当然要带上继承者本人的身份证。其他的有继承权公证书或者遗嘱公证书还有契税完税凭证等。

四、房产赠与

(一)其实大概步骤与上述的差不多,不同点是需要赠与人与受赠人订立的房屋赠与的书面合同。赠与书需要到公证处公证。

(二)受赠人缴纳有关的材料,还要到有关部门缴纳税费。

(三)后就是交付。交付要在规定有效期间去办理。

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

5. 维修基金：

(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。