关于买卖合同范文八篇

现今很多公民的维权意识在不断增强，合同起到的作用越来越大，合同协调着人与人，人与事之间的关系。你所见过的合同是什么样的呢？下面是小编为大家整理的买卖合同8篇，欢迎阅读与收藏。

买方(购买方)： 身份证号码： 通信地址： 电 话：

卖方(出售方)： 身份证号码： 通信地址： 电 话：

买卖双方在平等自愿的基础上，就双方买卖房屋事宜签订本合同，以资共同遵守。

1、卖方房屋坐落在潼南县，楼层： 房号： )，建筑面积为 平方米， 套内面积：号： 字第 号，国土所有权证号： 字第号)，所有权人： 。

2、经买卖双方协商，该房屋成交价为￥(大写人民币)。

3、付款方式：

﹙1﹚定金：在本合同签订时买方向卖方交付定金￥ ____(大写人民币 ).

﹙2﹚房款(除定金之外的房款)：买方于 年 月 日前，将□房款/□首付款￥ (大写人民币 )付给卖方，尾款￥ (大写人民币 )，于过户完当日内付清。

4、房屋交易需涉及的税费(以下简过户税费)有：所有费用由方负责。

5、交房时间:经双方协商卖方于 年 月 日之前将该房产交于买方使用。

6、买卖双方确认，已认真阅读过本合同条款，如买卖双方违背本协议则向对方支付违约金￥10000.00元(大写人民币壹万元)。要求水、电、气、闭路过户。

7、本合同履行过程中发生争议，应协商解决。协商不成，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

8、本合同经买卖双方签字盖章后生效，本合同一式2份，买卖双方各执一份。

买方签署(盖章/手印)： 卖方签署(盖章/手印)：

签约日期 : 年 月 日

供方：怀化市沅陵县盛昌副食店

需方： 供方与需方就有关 低温奶系列产品购销事宜，经过认真协商一致达成如下合同条款。

一、产品

1、供方向需方提供 低温奶商品渠道产品，由需方在省 市 县 镇 超市行政区销售该项产品。

2、本合同产品计量方法是以供方标准为准。

3、供方保证按需方的要货通知及时组织、准备、提供产品。

4、产品包装物由供方提供，不回收，包装标准执行国家标准。

5、储运条件必须保持在20C-60C之间，需方应保证产品在20C-60C规定条件下储存、运输。

6、需方必须在冷链条件下销售，如未按供方要求导致产品质量问题及事故责任均由需方承担。

二、质量

1、供方提供的产品应当符合国家标准，行业标准和企业标准。

2、供方向需方提供三证（营业执照、卫生许可证、税务登记证复印件）.

3、需方为法人或其他组织的应向供方提供五证（营业执照、卫生许可证、税务登记证、法人代表或负责人身份证明书、经办人的授权委托书的原件和复印件），需方为个人的应向供方提供本人的身份证原件和复印件，以上两种由供方核对原件后收存复印件。

三、价款

1、每批进货价款按要货数量计算。

2、合同价：见附件价格表。

3、需方必须遵守供方规定的统一价格，不得哄抬物价，不得低价倾销。

四、要货与发货

1、为保证合理供应产品，满足需方的需求，需方提供所属市场的3天要货计划。

2、需方将货款电汇至指定帐户或变现金后，凭供货单到冷库自行提货，运费由需方自行负责。

3、需方每次要货必须按计划要求提前8天将要货计划表告知供方，供方在收到货款后4天之内发货，需方必须保证帐上有足额现金报计划。‘

4、需方应合理预计销售，做好销售计划的连续性，管理好产品。

五、运输与交接

1、需方乘虚而入地提货。

2、产品保温运输包装物由需方负责。

3、在确保冷链条件下运输工具与方式由需方自行确认。

六、产品所有权的转移

供方凭提货单从仓库发货后，产品的所有权即刻从供方转给需方如果发生损失，则由需方自负。

七、保证金

1、需方应向供方交纳保证为人民币伍仟元整。

2、该保证金用于下列保证内容，需方保证在指定的经销区域经销，保证不跨区经销，需方保证不窜货、杜绝窜货。 需方保证不擅自退货，杜绝擅自解除本合同。

如果需方违反本合同或其上述保证内容，保证金用于支付违约金，同时供方将取消全部促销优惠政策，如果需方未违反本合同及保证内容也不再经销产品时，供方应于十五日内退还需方保证金。

八、违约责任

1、需方经营供方产品时，如需方低于规定价格销售，供方对需方每次处罚500元的违约金，并限期三天内由需方按供方规定价格改正，累计发现两次者，供方对需方停止供货，终止合同关系。

2、需方经营供方产品时，如违反供方规定价格，造成严重窜货，出现一次供方对需方处500元违约金并由需方在三天内提交一份书面保证材料累计两次者，供方对需方做出终止合同处理。

3、需方违约冷链储存和销售产品的由此出现质量问题，由需方承担一切后果。

4、其余违反责任适用于我国合同法有关买卖合同的规定。

九、合同不可转让

需方在经营期间，无论在任何情况，均不得转让《购销合同》需方承诺在履行合同进程中掌握供方的技术信息和经营信息，属商业机密，需方不得在任何时间以任何方式向任何人泄露，原则向供方支付违约金贰仟元整。

十、合同生效

本合同从最后一方签字盖章之日起正式成立生效，需方为个人，本合同从供方签字盖章和需方签字按手印之日起生效。

十一、合同文书

本合同一式两份，供、需双方各执一份，具有同等法律效力。

供方：怀化市沅陵县盛昌副食店

需方：

代表签字：

代表签字：

电话:

电话:

年 月 日

年 月 日

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《湖北省合同监督条例》，经甲乙双方协商一致签订本合同。

第一条 订购的禽蛋名称、规格及质量要求、价格、数量如下：

时间

年

名称

规格及质量要求

价格

（元/公斤）

数量

（公斤）

备注

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

第二条 禽蛋包装采用以下第 项：

（一）甲方自备包装箱；

（二）甲方向乙方租用硬塑箱及木箱，租用费用 元。

第三条 禽蛋交付时间为 。交付地点为 。

交付方式为 。

运输及相关费用由 方承担。

第四条 乙方自收到禽蛋之时起 小时内完成验收。乙方逾期未验收的视为禽蛋符合本合同约定，甲方应当收取。

第五条 乙方于 年 月 日前向甲方支付预付款 元，结算时，预付款冲抵总价款。

第六条 禽蛋价款按月结算，结算方式采取以下第 项：

（一）现金结算：乙方验收合格后钱货当场结清；

（二）银行结算：乙方在禽蛋验收合格后 日内，把相应价款汇入甲方开户银行 ，帐号 。

第七条 甲方每月交付的禽蛋数量（公斤）可在第一条约定的基础上超、欠5%。

第八条 甲方交付的禽蛋不符合合同约定的，甲方应按乙方要求予以补足、更换或退货，给乙方造成损失的，甲方赔偿其损失。

甲方迟延交付禽蛋的，按“延迟时间（天）×迟延禽蛋价款（元）× %”向乙方支付违约金；因延迟交付禽蛋给乙方造成损失的，甲方赔偿其损失。

乙方迟延支付价款的，按“延迟时间（天）×迟延价款（元）× %”向甲方支付违约金；因延迟支付价款给甲方造成损失的，乙方赔偿其损失。

第九条 本合同若发生争议，可由双方协商解决，或请 工商行政管理局调解；也可按照下列第 项办理：

（一） 提交 仲裁委员会仲裁。

（二） 向 人民法院起诉。

第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自甲乙双方签字或盖章时生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人：

地址： 地址：

邮编： 电话： 邮编： 电话：

签订时间：

甲 方：

乙 方：

甲方因需要购置一批窗帘，根据《合同法》及有关法律法规，在审核乙方的有关资料质后，经双方友好协商，签订本合同，具体条款如下：

1、工程慨况及内容：。

承包方式；包工包料，不得转包、分包。

承包内容：祥见附表。

工期： 年 月 日至 年 月 日。

2、质量标准：

保修期：本合同所指项目完工验收合格之日起二年。如因窗帘质量及安装原因导致的返修，乙方无条件立即给予维修，甲方不再为此向乙方支付费用。如因甲方人为损坏情况下，甲方需自行购买其损坏配件。

3、造价：

工程总价为人民币_______________元整。

合同签订时甲方已预付￥： 元整。剩下余额￥： 元整应在窗帘安装完毕当天全额付清。（注：附表）

4、付款方式：

本合同所签定之日甲方需向乙方预交工程总价50%的定金，在安装全部完后甲方需向乙方结清工程总价所剩的余额，乙方需向甲方提供正式有效的。在合同完工后倘若甲方不按照合同如期付款，乙方有权收回所有窗帘物件，不予退还定金。

5、违约责任

1）因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方因合同终止导致的经济损失；

2）由于乙方原因，安装质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，甲方不因此而增加结算款。

3）由于乙方原因致使合同工期延误，每延误一天向甲方支付本合同总价1%的处罚金，乙方工期延误不得超过5天（含5天），否则视为违约。倘若因甲方的窗户墙体有问题阻碍乙方施工滞后的责任应由甲方承担。

6、合同争议的解决方式

双方发生争议协商解决不成时，按下列第___________种方式解决：

1）向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁；

2）向合同签订地人民法院起诉。

7、其他具体规定

1）因执行本合同而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到有关部门指定的地点。

2）执行合同期间，甲方派人随乙方并负责开、关门，乙方有关人员除执行本合同需要外，不得损坏原有装修和摆放的物件。

3）执行合同时间为不分周一至周日。

4）因执行合同时管理处需要办理的有关登记手续，乙方应主动按时办理。乙方在执行合同期间应注意生产安全、消防事故，或危及乙方及甲方或其他人员的安全事故，其责任追究将论事处理。

8、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。本合同的附件为本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表（签字）： 代表（签字）：

签约地点：

签约日期： 年 月 日

需方：甘肃润丰建筑工程有限公司（甲方）编号：ZB-20xx-10-2

供方：白银益成散热器有限公司 （乙方） 签约日期：20xx年10月20日

经甲乙双方协商，遵照《合同法》的相关规定，同意按以下条款达成散热器购销合同并共同遵照执行。

合同总额：陆拾陆万壹仟陆佰陆拾元捌角整（含税） 二.质量标准：

1.执行Q/BYC001-20xx标准、管材材质：GB 17234 标准。管壁厚度：≥2MM 2.内防腐处理、表面静电喷涂，乳白色。 3.同侧进出水（DN15）

4.乙方承诺所提供的散热量等技术参数真实可靠。符合甲方对产品性能及一切技术参数的要求

三.交货时间：20xx年11月30 日前全部交清。

四.交货地点、方式：1.供方按楼号整栋楼送货到皋兰施工现场，运费、供方承担。

2.塑膜包装。 3.产品附件：每组散热器含DN15内丝放汽阀、堵头各一只，挂件一套。

五．检验标准、方法，及供方对产品质量负责的条件和期限：

1.按合同第二条，系统打压合格、以及供方对产品质量的承诺。 2.质保期五个采暖期。

3.符合本合同确认的产品型号、规格及参数要求。

六．付款方式： 合同生效首付30％预付货款、货到付总额的30％、安装打压验收合格后供

方提供发票付至总额的35％留5％质保金三个采暖期满付清。

七．其它：1.产品三年质保期内乙方执行国家对产品的“三包”服务要求，并在24小时内

服务到位。在此期间内因产品自身质量问题引发的泄漏或爆裂造成的使用者损失的应负经济赔偿责任。质保期后终生优惠取酬服务。

2.产品安装由甲方负责、乙方提供安装说明和标准，技术人员现场负责指导。

3.供货数量以甲方提供的供货明细清单为准。

八.违约责任：

1.甲方责任：按合同约定按时付款。

乙方责任：保证产品质量标准及产品设计参数、按时供货。 2.按《合同法》相关规定处理。 3.违约方向对方赔偿经济损失。

4.如有违约事实发生双方协商解决、协商不成的可向签约地法院诉讼解决。

九.本合同双方签字盖章即生效、合同附件及供方出具的“质量承诺书”与本合同具有同等

法律效力。

十.本合同一式六份，甲方四份、乙方二份。

十一.附明细清单一份（共四页）。

需方： 甘肃润丰建筑工程有限公司 供方：白银益成散热器有限公司 法人代表： 法人代表： 委托代理人： 委托代理人：

账号：20060003129开户行：白银市城市信用社纺织路营业部 20xx年 10 月 日 20xx年 10 月 日

摘 要：

风险负担乃对不可归责于合同双方当事人事由所引起的损失进行责任分配的制度，以不适用违约责任为前提。传统民法理论对风险负担规则所理解的“交付主义”模式与“所有权主义”模式均存在一定缺陷，我国《合同法》第142条所确立的风险负担规则应解释为“准所有权主义”模式，即“交付”指“转移所有权或以转移所有权为最终目的转移占有”，且在“交付”本身并不导致所有权转移的情形下，买受人承担风险的前提在于其所有权转移的债权请求权在法律上尚可实现。

关键词：买卖合同；风险负担；准所有权主义；法律解释

中图分类号：

DF525

文献标识码：A DOI：10.3969/.1001-2397.20xx.05.05

一、问题的提出：源于实务的困惑

买卖合同中的风险负担，是指应当由谁对因不可归责于合同双方当事人的事由而造成的损失承担责任的制度[1]，也即在此种不可归责于合同双方的情形下买受人是否仍需按合同约定支付价款的规则设计。一般认为它与违约责任是共同处理标的物毁损灭失的两项不同的制度，两者的界限在于标的物毁损灭失若属违约之际的毁灭则诉诸违约责任制度予以救济，只有在造成损失缘由不能被评价为违约时才能考虑适用风险负担的相应规则[2]。此外，风险负担规则在特定情况下会因违约情形的出现而有相应的调整，如我国现行《合同法》第143、146条就规定，买受人受领迟延等导致标的物不能按期交付的情形均会出现买受方承担风险的结果[3]。我国现行《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”同时，为了明确该规定适用于不动产的风险转移时“交付” 应当如何理解的问题，也即在不动产的风险移转标准中“交付”的内涵是否应当扩大理解为“过户转移所有权”，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第11条第1款表明立场：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”此后，理论界与实务界基本统一认识，认为我国现行法律关于风险负担的规则采纳的是符合现代合同法发展趋势的“交付主义” [1]744，也即将风险的转移与所有权转移区分开来，以物的实际交付时间为标的物风险转移的确定标志，即使买卖标的物交付之时所有权尚未转移，也

应当由物的实际占有者负担风险。[1]747但是，对于我国通说所赞成的买卖合同风险转移规则乃“交付主义”风险负担模式（以下简称“交付主义”），理论界亦有人从立法论上表达了强烈的质疑，对上述《商品房买卖合同解释》的批判则似乎更为激烈。此外，按通说的“交付主义”内涵适用上述规则，虽然在绝大多数情况下并不会造成实务界困扰，但是对于个别特殊情形所得出的结论也不无争议，且按这种理解适用上述规定甚至有可能得出极不公平的结论。本文设计以下案例，以便探讨：

案例一：张三将手机卖给李四，约定李四在付清价款前张三保留所有权，并于合同成立之时即完成交付，李四将手机拿回家妥善放置，当晚闪电劈开窗户并致手机毁损。问：由谁承担风险？如果这是一个试用买卖，在试用期间发生风险又应当由谁承担？与所有权保留情形之间的本质区别何在？

案例二：房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙发出售房要约。要约发出后甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。之后，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。而后，该别墅被意外焚毁。问：该案中谁承担别墅意外焚毁的风险？根据上述《商品房买卖合同解释》的规定，丙无需承担风险基本不存在异议；关键的问题在于若根据上述司法解释的字面含义适用该规定，已经实际占有该别墅的乙则应当承担房屋毁损的风险，但是让法律上已经无法取得房屋所有权的占有人承担房屋焚毁风险，其合理性值得质疑？如果乙不承担，在现行法律框架之下，究竟该由谁承担？现行法律规定与司法解释立法论上是否存在缺陷？

案例三：张三将母牛借给李四使用，在此期间李四将母牛卖给王五且已交付，王五在占有母牛期间闪电将母牛劈死，此时风险由谁承担？与李四出卖母牛的'行为是否适用善意取得制度有关系？在不适用善意取得情形下，王五的主观心理是否影响风险负担的结论？

根据现行法律规则与司法解释要对上述各案例中提出的问题予以解答，必须先对风险负担规则通说——“交付主义”的合理性与缺陷进行全面分析，进而对《合同法》第142条加以释义，以期解释结论能体现公平正义。

二、买卖合同风险负担规则的现行观点释评

对于买卖合同风险负担规则，有学者认为有三种通行的立法模式：第一，合同订立主义，也即合同订立买卖标的物的风险转移给买方，且以1804年《法国民法典》为典型代表；第二，所有权主义，也即物主主义，指所有权人应当对其所有的标的物承担风险，故买卖合同中买方自获得标的物所有权之时起对标的物负担风险；第三，交付主义，指将风险转移与所有权转移相区分，以占有转移作为标的物风险转移的标志，且认为这是现代合同法风险负担制度的发展趋势[4]。对此，本文认为，确立所谓的“合同订立主义”为风险负担模式是值得商榷的：首先，众所周知，法国在物权变动模式上采用的意思主义，也称为债权意思主义的物权变动模式，其主张当事人之间订立合意达成之际，物权变动亦已完成；[5]其次，王利明教授根据《法国民法典》第1583条与第1138条认定《法国民法典》确立了风险从合同订立时起转移于买方

的规则的观点[1]740是值得商榷的，上述条文中的第1583条合同成立本身就意味着买卖合同标的物的所有权转移，第1138条中规定的“交付”其实是确立违约责任对风险负担规则的影响，别无他意；最后，诚如有学者指出，《法国民法典》第1138条一般被认为是法国采取所有权主义的依据[6]。综上所述，世界各国对风险负担规则的立法模式其实并不存在“合同订立主义”一说，学界通行的观点认为风险负担规则的立法模式存在“交付主义”与“所有权主义”两种。[6]所谓“所有权主义”风险负担模式（以下简称“所有权主义”），也即风险转移以所有权的转移为时间点，而不论事实上实际占有是否已经转移，如《英国货物买卖法》第20条第1款和《法国民法典》第1138条的规定即是该种原则的体现；所谓“交付主义”，则是指在出卖人将买卖标的物转移占有至买受人之前，由出卖人承担风险，在转移占有至买受人之后，不论所有权是否已经转移，均由买受人对标的物的毁损、灭失承担风险，一般认为起源于德国[4]91-92；[7]。 “所有权主义” 起源于罗马法，本文认为这在很大程度上可以视为是“利益之所在、风险之所在”的朴素的社会正义观念在买卖合同风险负担规则中的确立，因为从根本上而言，风险或利益都是基于所有权而产生的，是所有权的法律后果，是从属于所有权而产生的，这种立法模式是“权利义务相对等原则”的体现[1]720、740。但是随着现代社会交易的发展，这种模式出现了缺陷，如有学者就主张所有权的转移与标的物的交付可能发生分离，在此种情况下所有权人所需承担风险的标的物并不由其实际控制，对所有人不公平；同时还认为从司法实务角度考量，标的物若在其余占有人的控制之下，则所有人无法控制风险的产生，也无法就风险问题举证[1]744。与此同时，“交付主义”相对于“所有权主义”而言，具有以下合理性：第一，操作简便。“交付主义”更加方便实务操作，国内有学者就曾指出“交付的概念不仅对法官而言，而且对当事人而言也容易判断，这就极大地减少了有关风险负担的纠纷”；[5]346《美国统一商法典》的起草者卢埃林冶在解释采纳“交付主义”时亦认为货物风险转移不用所有权的概念可以使风险转移的规范变得清楚和明确，从而不可能产生误解；除以交付判断风险转移比所有权转移作为标准更为简便和确定之外，从司法实务的角度而言，交付主义在举证等实务操作上更加简便易行[4]94。第二，有利于风险控制。标的物占有人实际控制标的物更加有利于控制风险发生，也即交付主义能够建立有效的风险控制激励制度，建立这一制度的关键在于将风险分配给能以最廉价、最有效的方式控制风险的一方[8]；国外有学者在分析《国际货物买卖公约》和《美国统一商法典》采用交付原则的原因时就认为占有或控制货物的一方当事人更能有效地保护货物免受损失[10]，国内有学者也以交付人在交付以后已不能对占有进行控制、其作为出卖人交付完毕即应视为履行完合同主要义务为由主张交付之后出卖人不承担风险[8]324。第三，它解决了所有权保留合同中交易风险若以所有权变动为准则对出卖人不公平的问题[7]；笔者认为，交付主义真正符合“权利义务相对等原则”②，也即在标的物已经交付但是所有权并未转移的场合，没有转移所有权并不影响占有人对管领范围之物享受相关利益，故也应当让买受人对此承担风险[11]。第四，适用性比所有权主义更为广泛，所有权主义在一些场合无法适用，如出卖他人之物的无权处分情形中，风险在合同当事人之间无法得以分配[1]747。综上所述，“交付主义”似乎确如赞成者所言：“正是由于交付主义具有所有权主义所不具备的许多优点，因此现代合同法的趋势是向交付主义规则发展。”[12]一般认为，交付主义最早为《德国民法典》在动产买卖的风险转移制度中所采纳，而其20xx年债法修改以后，其在不动产上也采纳了以转移占有为风险转移时间点的“交付主义”立场，也即德国在风险负担规则上彻底采纳了“交付主义”[4]92；在英美法系，以美国为例，其曾深受英国影响采纳所有权主义，但在制定《统一商法典》中最终承认了交付主义的优越性，摒弃了所有权主义[4]93；美国法对风险转移规则立场的转变反过来又影响了英国法，英国也开始逐步接受这个规则；《联合国国际货物销售合同公约》（以下简称《公约》）也采纳了“交付主义”的观点，这被认为代表了国际立法趋势[6]，我国《合同法》关于风险转移规则借鉴了《公约》的规定[13]。基于以上立法例的认同，以及《公约》享有国际条约的地位，国外有学者直言交付主义应当“作为确定风险转移的总标准”[10]327。但是，上述学界的所谓一般认同仍未消除批判“交付主义”论者的质疑，持质疑观点学者主要通过比较法的考察从立法论视角对交付主义的立法基础以及理论根基提出了强烈的批判。此外，就不动产风险转移应当与动产相分离的观点也可谓论者蜂起。

有学者通过对《法国民法典》1138条第2款及《德国民法典》第446条第1款与第2款的规定的分析，认为法律术语“交付”内涵包含“转移所有权”，从而认定将“交付”仅理解为“转移占有”是不严谨的。同时认为《公约》第69条的“交付主义”仅适用于特定的动产，其针对的跨国货物买卖的风险转移的意义大于所有权转移，且所有权转移各国规定各不相同，故《公约》回避了所有权转移的问题，但是因为一般情况下各国动产所有权的公示方式都是转移占有，故可认定《公约》在本质上亦采纳的也是“所有权主义”[6]。在德国债法修改之后，我国最高人民法院《商品房买卖合同解释》确立不动产风险转移的实务立场，《物权法》施行之后，有学者撰文指出“交付主义”模式的误解根源之一就是对外国相关立法存在理解上的误区，因此导致有关研究及立法偏离了正确方向，进而认为“交付主义”的立法例参考基础并不存在。该论者认为德国法上的“交付”并非现在学界所谓的“交付主义”中的“交付”，其内涵应该与物权行为理论相一致，也即风险负担规则中的“交付”的内涵应当是包含转移占有和转移所有权在内的法律意义上的“交付”，从而判定学界通说对德国债法修改从部分采纳“交付主义”到全面采纳“交付主义”的理解都是错误的，主张《德国民法典》所言的交付转移风险意味着风险、所有权、占有三位一体的转移，其理论落脚点最终还是所有权的转移，德国法上的规定不但不是“交付主义”的立法例体现，恰恰是否认该模式的理由所在。同时该论者认为《美国统一商法典》第2401条第1-3款规定了类似于大陆法系债权意思主义的物权变动立法模式，但同时将合同双方对标的物的权利称之为特别财产权和完全财产权，相当于受限的所有权与不受限的所有权，也即买方在卖方未履行交付义务之际对该标的物就具有源于特别财产权的损害赔偿请求权与履约请求权，这里的“交付”从本质上而言还是为了“完全所有权”的转移，也即大陆法系法律术语中的“所有权的转移”，美国法其实采用的也是“所有权主义”，而且不存在当事人意思自治的适用空间。至于前面已被质疑的《公约》，该论者认为公约是各国妥协的结果，缺乏逻辑性，避开了所有权转移这一问题的同时还仅针对有限的动产而言，故难以认定究竟采纳的是何种风险转移立法模式

[7]。简而言之，对“交付主义”持质疑的论者从比较法视角对传统民法理论“交付主义”所依据的立法例进行了全新解读，认为根本不存在与“交付主义”理论相对应的现实立法论，其潜在主张即在于表明我国立法过程中所谓的法律移植并不存在境外立法例的支撑，存在原理性偏差。还有学者认为“风险控制论”所谓的“谁占有谁承担风险规则”更加有利于监督占有人积极保护财产免受损失的观点属于因未能正确理解风险内涵而导致的认识偏差，也就是说风险负担是一个纯粹中性的制度，其源于任何一方都无法负责不存在过错的意外，要占有人承担风险缺乏权利基础；并认为根据“利益与风险相一致”的原则，占有人仅具有使用权，本质上还是一种他主占有，与所有权人的地位相比，也应当由所有权人负担而不应当以交付作为风险转移时间点从而要求占有人承担，并以此将买卖合同这一转移所有权的合同与租赁等仅转移使用权的合同相对比，进而表明所有权人承担风险才具备风险转移令人信服的理论基础的立场[6]。同样以对“风险控制论”的这一交付主义理论根基的批判为论点，还有学者在认同占有人负担风险可以建立风险控制的有效激励制度的同时，从风险的本质出发认为这种理论上的预期效果并不能在客观上起到作用，并通过交付形式中包含占有改定、指示交付等形式的阐述再次否认占有人控制风险的基础——“实际占有”并不一定存在[7]。此外，上述论者还从以下视角分析“交付主义”的理论基础无法成立：1.从风险负担的设置目的而言，当风险发生时，无论采用哪种模式卖方均能要求买方履行付款义务，故交付主义的初衷——让买受人弥补所有权人的损失的理论基点并不存在；2.风险负担的后果有违公平[7]。最后，上述论者认为，“交付主义”将风险与所有权分开是不现实的，并认为我国以此作为理论基础关于不动产风险负担的司法解释剥夺了买房人的抗辩权，增大了买方无条件付款的义务，造成了责任分担上的不公平，并从《合同法》与《物权法》实现和谐对接的角度主张废弃司法解释，应当恢复“所有权主义”的风险转移立法模式

[7]。总而言之，对“交付主义”持质疑的论者核心论点在于通过对风险的不可控性阐述了“风险控制论”的不可实现性，最终否定了“交付主义”的现实价值，并指出了其不良司法效果。

除从比较法视角分析各国立法从而彻底否认“交付主义”存在，或者从理论上彻底否定“交付主义”的合理性之外，对于该通说模式持质疑的学者多认为“交付主义”不足以作为风险转移唯一判断标准的立场来对我国现行立法及其司法解释的规则进行评述。举例而言，有论者就从经济生活的复杂性出发认为不应单独采纳“交付主义”模式，而应区分交付与所有权转移不同步的原因，并主张只有在所有权保留买卖中适用该原则，其它所有情况本质上均属于适用“所有权主义”模式[14]。在这些评述中，以动产与不动产的区分视角来评判风险负担完全采纳“交付主义”模式的不合理性又为其中的主流观点，也即前述《商品房买卖合同解释》关于商品房风险转移规则则受到了更多质疑：有观点就认为对商品房买卖合同中的风险负担采用“交付主义”是一种将错就错的做法，我国应采所有权主义，并对交付采广义的解释，即需将《合同法》第142条中的“交付”在不动产风险转移中理解为“转移所有权” （15]；也有观点认为《商品房买卖合同解释》第 11 条所确立的交付主义规则可能助长“一房二卖”等问题，引起无效率和不公平的结果，同时“所有权主义”能有效克服“交付主义”的这一缺陷，且从比较法视角可知其亦具有立法根基，从而从立法论视角表明我国亦应确立风险负担与所有权相伴随的规则的观点[16]。此外，王利明教授则在肯定“交付主义”、“所有权主义”均具有一定合理性的基础上，认为不动产风险转移完全采纳“交付主义”不妥当，同时完全采纳“所有权主义”也具有不合理性，似乎在于表明要具体情况具体分析，但是并未给出一个具体的判断规则[4]97。

综上所述，我国学界通说所肯定的“交付主义”模式的存在根基，也即其立法体例渊源与理论根基均存在一定程度上的疑问，且在实务操作中难以令人信服。如本文一开始设计的案例二中，如按“交付主义”让转移所有权的债权请求权无法实现的对房子的现实占有人乙承担风险就显得极为不合理，简而言之，此时的乙跟一般租赁合同或者说借用合同中的占有人在法律地位上对标的物而言已经无本质区别；再比如根据我国学界的通说，在所有权保留的买卖合同中，事实上的转移占有在法律上就标志着风险的转移[3]404；[7]；而对于试用买卖合同，转移占有由于发生在合同成立之前，故风险的发生若在合同成立之前，则仍由买受人承担风险[17]。究其

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经买卖双方在平等、互利原则上协商一致，达成本合同各条款，共同履行：

第一条 货物名称：____________________

第二条 产地：____________________

第三条 数量：____________________

第四条 商标：____________________

第五条 价格：____________________

第六条 包装：____________________

第七条 付款方式：______________________________（以时间为条件）

第八条 运输：________________________________________（是否要保险）

第九条 定金：________________________________________（不得超过总金额的20%）

第十条 应附的单据

卖方向买方提供：

1．提货单；

2．发票（vat）；

3．使用说明书；

4．保修单；

5．其他单据。

第十一条 装运通知：__________________________________________________（用传真方式？）

第十二条 其他条款：__________________________________________________（保密？）

第十三条 供货时间：______________________________（与付款联系？）

第十四条 违约金：________________________________________（ 延期费？）

第十六条 不可抗力：________________________________________（水灾地区？）

第十七条 合同争议的解决：______________________________（约定法院管辖？）

第十八条 本合同于_______年_____月_____日在________市用________文签署，正本一式两份，买卖双方各执一份，买卖双方签字或盖章生效。

买方：_____________________

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卖方：_____________________

代理人：___________________

签约日期：_____年___月___日

供方：

需方：

一、 产品名称、型号、数量、运费及金额

二、 质量要求、技术标准、供方对质量负责的条件和期限：按GB175-20xx执行。

三、 数量评定：

①袋重合格率达到国家标准;

②散装水泥以供方过磅为准。

四、 提货地点、方式及费用承担：按需方指定地址送货，如送货地址变更则另行定价(以供需双方签字确认的运费单为准)，运费由需方承担。

五、 结算方式及期限：

□预付货款，先付款后发货，发货数量以实际付款为准。

□以自然月为结算周期，每月 日为结算截止日，结算当月实际买卖数量及金额，结算后3日内支付价款。

□预付 的合同价款，发货后支付 的合同价款，确认收货后3日内，付清全部款项。

供方自收到预付款后开始发货。

六、 违约责任

1、需方逾期付款的，应当每日按照合同金额的 %向供方支付违约金并赔偿供方因此产生的损失。

2、如供方以书面形式确认拒绝供货，需方有权解除合同。

3、任何一方拒不履行合同，违约方应承担相应违约责任。

七、争议解决：因本合同的履行发生争议，双方协商解决，协商不成，双方自愿由合同签订地法院管辖。

八、合同的变更：本合同项下的任何条款变更，须经双方同意并由双方以书面形式共同确认，变更权限与合同主体一致;

对价款调整时，可以使用"水泥调价函"方式，在调价起始日前经双方签字盖章确认，若以传真确认者，事后应补办正式签字盖章手续，在其中一方未确认但已到调价起始日，供方有权暂不予发货。

九、其他条款：

1、关于货物签收：合同签订后交货前，需方向供方提供代表需方签收货物的人员的书面授权书(加盖需方公司公章)，内容包括签收人员的姓名、身份证明、联系电话等;由签收人员代表需方履行正常签收手续;若需方签收人员变更，需方应以同样程序书面通知供方，并得到供方知会的确认，否则由此引起的损失，由需方承担。

2、关于发票： 若需方要求开具增值税专用发票时，应提供如下材料：税号、账号、单位全称、地址、公司电话、开户行。

3、需方指定现场管理人员 (电话： )负责收料，计划提前一天报。

十、其他约定事项： 。

十一、本合同签字盖章后生效。

供 方

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