在不断进步的社会中，人们运用到合同的场合不断增多，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编收集整理的房屋合同9篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
住所：
身份证号码：
房屋共有权人：
住所：
身份证号码：
乙方(受赠人)：
住所：
身份证号码：
甲方自愿将其房产赠与乙方，房屋共有权人表示同意，依照有关法律规定，各方自愿达成如下合同条款：
第一条甲方自愿将其拥有所有权的座落于xx，建筑面积xx平方米的房产（房屋所有权证号为：xx）赠与乙方，乙方同意接受该房产。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
第二条甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第三条房屋共有权人对甲方的本次赠与表示同意，并自愿签署本赠与合同。
第四条本合同生效后xx日内各方共同到房产管理部门办理有关房屋所有权变更登记的手续。乙方逾期未配合办理产权过户登记的，甲方有权撤销赠与合同。
第五条在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
第六条本合同未尽事宜，经各方协商一致另行订立补充合同。补充合同以及本合同的附件均为本合同不可分割的组成部分。
第七条本合同自合同各方签订并到公证处公证之日起生效。
第八条本合同一式叁份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，公证处留执一份。
甲方(签章)：xx乙方(签章)：xx
房屋共有权人（签章）：xx
房屋合同 篇2甲方：××设备公司
乙方：××实业公司
甲方于×年×月×日在××区××路×号建造职工宿舍楼，与乙方职工宿舍相邻。为了双方职工利益，经过反复协商，共同达成如下协议：
一、甲方宿舍楼建成后，在该楼1号门内划出10套住房归乙方使用。其中三居室4套，在第三层．一居室6套，在第四层。产权归甲方所有，使用权归乙方所有。
二、乙方将××路×号院的房、地产权及使用权全部划归甲方所有。在甲方向乙方交住房证前，应由乙方负责，甲方配合，办完划归手续，有关费用按市房管局规定办理。
三、甲方职工宿舍楼建成并经甲、乙双方按此楼统一一标准认证后可交付使用，在本协议经当地公证机关公证后生效起，乙方负责在1个月之内将××路×号院全部腾空，交甲方。
四、新建宿舍楼的乙方住房，其房屋、水电及取暖费必须按市有关政策规定按时交付甲方，并服从甲方的管理。逾期不交者，甲方有权按有关规定办理。
五、新建宿舍楼房及附属设备的维护和修理由甲方负责。住户对室内外的一切设备无权擅自更动，严禁破坏建筑结构。
六、本协议一式叁份(双方各执一份，交公证处一份)，需经当地公证机关公证后生效。
甲方：××设备公司(章) 乙方：××实业公司(章)
法定代表人：××× 法定代表人：×××
×××年×月×日签于×××
房屋合同 篇3甲方：
乙方：
经双方协商，甲方将位于的自住用房的建设工程，承包给乙方实施修建，双方本着公平、公正、平等自愿的原则，就工程承包有关事宜协议如下，并共同遵守执行。
一、承包方式
甲方采用包工包料的方法，承包给乙方实施修建。
二、甲方责任
1、协调处理好周边邻里纠纷，确保乙方正常施工；2、负责并保证乙方施工所需水、电、路的通畅；3、按期足额支付工程进度款。
三、乙方责任
1、负责组织施工队建设并自行解决施工所需的所有设备、原材料；2、负责施工安全防护措施落实工作，因安全措施落实、工地管理、施工操作不到位，造成的一切安全责任和损失由乙方全权负责，甲方不承担任何责任。3、负责保证施工中材料质量和技术水平达标；4、严格管理施工人员；5、按期交付房屋。
四、施工要求
1、基础工程：基础为条形基础，长度为1700cm,入深为
900cm(放线时以实际情况确定)。基础开挖深度为50cm，宽度为140cm（基础需出地面高度230cm）。地基必须夯实，底层铺10cm混凝土，震实后铺16Φ螺纹钢，再浇筑30cm混凝土震实。绑地梁钢筋，主筋为16Φ螺纹钢6根，箍筋为0.8Φ钢筋，高度为50cm,宽度为24cm,混凝土浇筑。基础圈梁和下部相同。
2、主体工程：砖混结构二层，第一层高为360cm,第二层高为340cm,圈梁使用12Φ螺纹钢4根，规格为24cm×30cm.立柱要求16根，规格为50cm×24cm，箍筋使用0.8Φ钢筋，间距15cm,混凝土为C30商混浇筑制作。墙体必须使用国标优质红砖，砂浆标号为C10砂浆砌筑，要求砖砌平整，红砖间隙不能大于1.2cm,砖层误差不能大于2cm。上部圈梁和现浇板一次浇筑，主筋为10Φ钢筋，副筋为8Φ钢筋，间隙为15cm×15cm，圈梁箍筋间隙不能大于20cm。主梁钢筋使用25Φ螺纹钢4根，20Φ螺纹钢3根，高度为50cm.宽度为24cm，箍筋圈使用10Φ钢筑制作，间隙为10cm。二层圈梁现浇板要求和一层相同，混凝土使用C35商混浇筑。栏板使用钢混结构，高度不低于90cm,顶部栏板与一层相同。以上所用钢材全部采用酒钢钢材。
3、装饰工程：外墙粉刷使用C20水泥砂浆，分两次粉刷压光。前墙使用全瓷小方砖贴面，包括檐柱（瓷砖每块不低于 元）。楼梯、走廊、台阶使用花岗岩贴面。楼梯围栏使用不锈钢材质制作。内墙粉刷使用C20水泥砂浆粉刷，白
灰罩面。地板贴品牌高档地砖，垫层使用C20混凝土，厚度不低于15cm,每平方造价不低于 元。地脚线贴砖，每片价格不低于元。涂料使用仿瓷涂料刮墙，乳胶漆罩面。上下两层相同。
4、门窗工程：房门使用国优品牌安全防盗门（每扇门不低于 元），颜色由甲方选择。窗使用双层玻璃铝合金推拉窗和不锈钢防盗网制作，铝合金材料为国优品牌材料，玻璃单层厚度为0.5cm,防盗网使用1.2cm材质制作，间隙不能大于9cm。
5、电路工程：电网工程为埋管暗装，使用群邦牌铜线，每间安装三插一灯，线径为主线10平方米，副线4平方米。设臵两个回路，每层安装电路控制箱和电表。灯具使用优质节能灯。
6、外围工程：砖砌围墙50米，高不低于2.5米；并修建砖混大门一座。
7、其他事宜：乙方不得私自将该工程转包第三方进行施工。工程质量必须按国家建筑规范执行。
五、施工工期
工程工期为个月，即 20xx 年 月 日至 月 日止。乙方需严格按照工期要求合理安排施工进度，保证按期交房。
六、付款方式
工程报价：每平方1，400.00元（壹仟肆百元整），拟建
面积 平方，工程预算约 元（元整），最终以实际建筑面积为准。
1、地圈梁完成后，甲方支付乙方首批款万元；
2、第一层封顶后，甲方支付乙方万元；
3、第二次封顶后，甲方支付乙方万元；
4、完成墙面粉刷、贴墙砖、贴地砖、围墙、大门等收尾工程后，甲方支付乙方 万元；
5、剩余尾款约 万元（不超过1万元）作为质量保证金，自验收合格之日起一年后，如房屋未出现任何质量问题，甲方将剩余款项全部支付给乙方；若出现质量问题，由乙方进行维修或由甲方协调第三方维修，维修金从剩余款项支付，剩余款项不足以支付维修金的，甲方有权向乙方继续索要不足部分的维修金。
七、违约责任：
1、乙方承建的房屋如出现重大质量隐患（自然灾害除外），无法居住的，乙方需向甲方进行索赔，索赔金额=全额建房款+全额建房款×20%；
2、因乙方责任导致未按期完工的，逾期超过一月以上，乙方需向甲方支付不低于1.5万元的违约金；
3、因甲方责任导致乙方不能正常完工的，逾期超过一月以上，甲方应向乙方支付不低于1.5万元的误工费、设备租凭费等。
4、本合同经双方签署后，即产生法律效应，若乙方单
方面终止合同，需赔偿甲方全额损失，并支付违约金2万元；若甲方单方面终止合同，需按工程进度进行结算，并支付违约金2万元。
八、其他未尽事宜
在施工过程中，如有工程变更或协议未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决，需新定协议事宜的，另行补充。
九、本协议在履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决，协商或协调不成的，任意一方均可向法院提起诉讼。
十、本协议自双方签字（盖章）之日起生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
身份证号：身份证号：
签约时间： 年月日
房屋合同 篇4导读： 甲方(拆迁人)：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：...
甲方(拆迁人)：____________________________________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
乙方(被拆迁人)：____________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规...全文>>
◇城市房屋拆迁补偿安置协议范本
1.外墙：______________________________________________________
2.内墙：______________________________________________________
3.顶棚：______________________________________________________
4.地面：______________________________________________________
5.门窗：______________________________________________________
6.厨房...全文>>
◇房屋拆迁安置补偿合同(范本)
甲方(拆迁人)：_____________地 址：_________ 邮码：__________
电话：_________法定代表人：______ 职务：_________
乙方(被拆迁人)：___________地 址：_________ 邮码：__________
电话：_________法定代表人：______ 职务：_________
甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议...全文>>
◇房屋拆迁安置补偿合同范例
拆迁人(以下简称四方)：
法定代表人：____，地址：___; 单位名称_______; 邮编___，电话__。
委托代理人：
法定代表人______，地址：___单位名称_____;邮编：__，电话：____。
被拆迁人(以下简称乙方)：姓名：__，性别：__;年龄：___住址：_______
委托代理人...全文>>
◇房屋拆迁产权调换协议文本
甲方：_____________________________________________
营业执照注册号：___________________________________
法定代表人：_______________________________________
委托代理人：_______________________________________
受委托拆迁单位：______________________________
周记
房屋合同 篇5甲方（开发商）：
乙方（塑钢门窗）：
丙方（供货商）：
经甲乙丙在平等自愿的基础上达成如下协议：一、经甲、乙、丙三方同意，甲方以所建工程的 小区1116号楼房屋折抵乙方工程款，乙方转抵丙方，丙方同意乙方以抵顶的房屋 小区号楼 抵顶塑钢门窗费用，该房屋面积46.8平米，每平米价格18000元，总房价 元。
二、在本协议签订后，甲方认可丙方享有与房屋预售合同中的购买人相同的权利，甲方与其他购买人签订的制式房屋预售合同中规定的双方权利和义务的条款，同样适用于本合同三方当事人。
三、本协议签订后，在甲方为所有购买人办理房屋产权证完毕之前，丙方可以随时变更购买人姓名。
四、甲乙双方因履行建筑施工合同中发生争议与丙方无关。
五、本协议在生效后15日内，由乙方协助丙方与新疆合生创展房地产开发有限公司签订《商铺房买卖合同》乙方承诺丙方抵押房屋不存在其他事由被查封、抵押或出售等权利瑕疵；乙方保证抵债的房屋无产权上的争议，并在未征得丙方书面告知的情况下，不得出售所抵债房屋。有关此商铺的具体情况，由丙方与新疆合生创展房地产开发有限公司签订的《商铺房买卖合同》中予以详细约定。
六、本协议签订后，乙方必须负责协助丙方办理所有有关该住房的手续及相关证件，并配合丙方办理房产手续，相关费用由丙方承担，与甲、乙方无关。因办理房屋产权变更的所有事宜，均由乙、丙双方自行协商，与甲方无关，丙方不得就此向甲方主张任何权利。
七、本合同三方签字后即生效，合同履行期内三方均不可违约，如任何一方发生违约均按合同交纳总价的20%违约金。
八、甲乙丙三方发生合同纠纷时，可友好协商解决，如协商不成，由当地人民法院裁决。
九、本合同签字盖章后生效。
其他约定：
开发商（甲方）盖章：
签字：
电话：
塑钢门窗（乙方）盖章：
签字：
电话：
供货商（丙方）盖章：
签字：
电话：
签订日期： 年 月 日
房屋合同 篇6上海____________投资有限公司（甲方）
____________________________（乙方）
双方同意签订本公寓房预订合同，并订立条款如下：
1．乙方向甲方预订上海遵义南路88号“协泰中心”大厦内____________楼____________室公寓房_________套，建筑面积（指建筑设计图计算）共计_______________平方米，房价共计_______________美元（附房屋平面图一份）。
2．双方同意公寓房屋价格以美元为计算货币单位。乙方以付汇方式汇入甲方指定的银行帐户内，汇款费用由乙方自理。
3．乙方同意在预计合同签署后的`十四天内预付房价的百分之__________（________％）即_______________美元，在预计房屋交付之日，买卖契约签署后的十四天内付清剩余的房价的百分之_______（_________％）。
4．若乙方在第三款所规定的付款日期内不能付讫应付房价款，甲方将向乙方按日收取滞纳金，滞纳金以应付房价款的千分之_____（__________‰）计算。
5．“协泰中心”是建造在上海虹桥经济技术开发区28－3ｃ地块上的大厦，该土地是经XX市土地局批准，甲方以______万美元中标，获得50年有偿使用权（截止公元_________年_________月________日），因此，乙方购入的公寓房连同相应的_______平方米的土地使用权一并购入。房产权和土地使用权期限到公元_________年_________月________日止。
6．冷暖气管道和水、电及其他设备应安装就绪，房内生活设施配备一应俱齐。
7．乙方付讫全部房价后，携带甲方发给的房屋竣工交付使用通知与甲方签订公寓房买卖契约，即可办理取得房产证及土地使用权等手续。
8．公寓房买卖契约签订后，乙方应在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准，对甲方交付的房屋与设备进行验收，并由双方交接房屋钥匙。房屋钥匙交接后即作为双方房屋移交手续办妥。
9．自房屋移交日起，房屋的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应自移交日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任并负责有关本房屋而发生的一切费用。
10．乙方在签订房屋买卖契约后，即应向XX市房产管理局办理房屋所有权登记手续并领取房屋产权证，同时向土地局申请办理土地使用权过户手续。其费用由乙方自行负担。
11．乙方对甲方制订的《购房须知》表示了解和同意，并愿意接受执行。
12．如因土建、安装、市政设施配套等工程施工单位施工延期，或其他不可预见原因，致使房屋不能在上述预订日期交付，经甲方通知乙方后，本合同继续有效。如迟延日期超过三个月，自第四个月起至实际交房日止，甲方对乙方支付的房价款，按照中国银行上海分行当时活期存款利息率计息，作为迟延期甲方对乙方的经济补偿。甲方不再承担其他任何责任。
如遇不可抗拒的自然灾害或其他原因，致使甲方不能将房屋交付乙方，甲方应立即将已收房价款全部退还。甲方不再承担其他任何责任。
13．本预订房屋合同有效期内，公寓房交付使用前，乙方如遇特殊原因，需要将本合同转让给第三者时，应事先取得甲方书面同意后，方可办理转让手续，由此发生的费用由乙方负担。
14．凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，请中国国际贸易促进委员会仲裁委员会上海分会调解或仲裁。
15．本合同所涉各条款，均遵照中华人民共和国颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新规定执行。
本合同一式三份，甲方一份，乙方一份。
_________年_________月_________日在上海订立。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋合同 篇7（）律非购字第号
甲方：
乙方：xx律师事务所
一、乙方接受甲方的委托，就甲方购买房屋所涉法律事宜指派为甲方为承办律师，为甲方提供房屋买卖律师陪购法律服务。
房屋陪购类别：
1、陪购一类：律师陪购基本服务，主要服务内容有：
1）审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文件；
2）审查、修改房屋交易合同文本；
3）协助进行交易谈判，并协助签订房屋买卖合同；
4）提供签约后的免费法律咨询。
2、陪购二类：律师陪购全程服务，主要服务内容有：
1）审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文件
2）审查、修改房屋交易合同文本；
3）协助、配合乙方进行交易谈判，并协助签订发房屋买卖合同、中介合同、房屋认购书；
4）协助审查办理公积金贷款，商业贷款手续；
5）协助正当行使合同权利，督促交易相对人履行合同义务；
6）审查房屋交付验收所需的法定文件；
7）接受申请办理房屋所有权、土地使用权登记和交易过户手续的法律咨询
8）协助办理合同公证、委托公证、继承公证、赠与公证；
9）协助向房屋交易相对人提出法律交涉，主张合同权利．
3、陪购三类：律师陪购“风险承诺”法律服务
二、 该项服务是针对房屋交易合同履行过程中可能产生的交易风险，以及“投资型”委托当事人对风险的主动防范意识而设置。律师在提供“陪购一类，律师陪购基本服务”“陪购二类，律师陪购全过程服务”的基层上，对可能存在的交易风险在一定期限内进行律师“风险承诺”服务。一旦发生争议，由律师免费提供包括诉讼、仲裁事务的全程代理服务。
三、因房屋买卖过程中律师提供的服务内容是购房过程相关法律服务，出售方（或买受方）是否具备相应主体资格或其他原因导致买卖合同无法达成等情况，均不影响服务内容的提供完成。甲方无故终止合同依约所收代理费不予退还。
四、有下列情形之一，视为乙方已为甲方完成陪购法律服务：
1、甲方与房屋出售方（或买受方）签订涉及房屋买卖的协议（包括但不限于意向书、定金协议、房屋买卖合同）。
2、乙方参与陪同购房谈判次数达3次或乙方提供陪同购房服务时间累计满10个小时。
3、乙方提供购房法律服务后，因甲方自身原因或出售房（或买受方）原因（包括但不限于付款、按揭、公积金贷款或其他原因）而没有签订涉及房屋买卖协议的，亦视为甲方已完成陪购法律服务。
五、因该不同陪购类别涉及服务费用标准不同，甲方可根据自己的不同需求进行陪购类别选择。甲方现选择房屋陪购类别为陪购类即
根据《律师业务收费标准》的规定，甲方应向乙方缴纳律师陪购服务费元，标的费元，该律师法律服务费用于签约时即全部支付。
六、合同签订后甲方无故终止合同依约所收代理费不予退还。如一方要求变更合同条款，需另行协议。
七、本合同有效期限，自签订之日起完成委托事项止。
甲方：乙方：
年月日年月日
房屋合同 篇8合同编号：锡蚁预合同（ ）第______号
甲方（委托方）：_____________________
联系地址：___________________________
电话：_______________________________
乙方（受托方）：_____________________
联系地址：___________________________
电话：_______________________________
无锡市属白蚁危害地区。依据《城市房屋白蚁防治管理规定》（建设部令第130号）和《无锡市城市房屋白蚁防治管理规定》（无锡市人民政府令第59号）等相关规定，为保证甲、乙各方共同履行职责，认真做好房屋白蚁预防工作，切实加强房屋白蚁危害安全管理，保护房屋免遭白蚁侵害，确保房屋住用安全及消费者权益，特签订本合同。
第一条委托白蚁预防房屋工程项目基本情况
房屋工程名称
工程坐落
建筑总面积
层次
幢数
计划开竣工日期
自 年 月至 年 月
项目批准单位及文号
建筑结构
计划投资金额
房屋主要用途
其他
第二条预防施工基本要求、范围及质量标准
1、预防施工基本要求及范围：采用喷洒药物处理的预防施工方法对新建房屋建筑的地基、地坪垫层、木构件和部 分墙体等部位进行预防处理，以达到防止白蚁危害房屋主体的目的，确保房屋使用安全。
2、包治期限：上述房屋主体自白蚁预防施工工程完工之日起十五年内不发生白蚁危害（合同另有约定的除外）。
第三条甲方（委托方）负责的主要事项
1、提供相关图纸和施工说明书等反映房屋情况的资料，主要包括：
（1）项目批准文件；
（2）施工总平面图；
（3）建筑平面图、立面图、剖面图；
（4）基础平面图、剖面图、详图；
（5）其它：_________
2、为确保衔接施工，房屋破土前一周，通知乙方，以便乙方做好计划准备。下列分部（项）工程实际施工日期前三天，应通知乙方：基础至±0基槽回填土前；地下室底板垫层和（或）底层室内地坪垫层夯实浇筑砼前；其它：_________
3、为乙方提供水、电等必要的施工条件，督促并协调施工单位做好施工过程中的配合协调工作
4、督促土建等施工单位作好建筑场地废旧木料、建筑木模板等的清除工作，防止产生新的白蚁侵染源。
5、督促土建等施工单位和房屋使用人保护经过白蚁预防药物处理的药剂层。
6、包治期限内及时向乙方提供蚁害发生情况，配合乙方作好预防工程的回访复查。
第四条乙方（受托方）负责的主要事项
1、按《无锡市房屋白蚁预防施工操作技术规程》进行白蚁预防施工。根据土建施工进度组织做好白蚁预防施工衔接，不得影响土建施工进度。
2、经过白蚁预防施工的房屋（不包括后期装饰装修等不属于本合同防治施工范围内的构件、人为携入白蚁造成的危害以及甲方或房屋使用人原因使预防效果受到的影响），保证在十五年内（合同另有约定的除外）不发生白蚁危害。包治期内若发生白蚁危害应给予无偿灭治。
3、白蚁预防施工工程结束后，向甲方提交经市白蚁防治管理机构确认的《房屋白蚁预防验收合格证明》，交甲方存档，作为房屋产权登记的依据之一。
第五条安全
1、白蚁预防施工期间，甲方应协调土建等施工单位协助做好白蚁预防施工安全工作，防止发生安全事故。
2、白蚁预防施工期间，乙方若认为施工现场存在不安全隐患，而又无法避免时，可向甲方提出暂停和调整原定施工方案及步骤的具体建议。但新建议应保证预防施工质量。
第六条付款方式
甲方按省物价、财政主管部门核定的标准向乙方支付白蚁预防工程施工费，合计金额（大写）_________元，于合同签定时一次付清。
第七条其他约定事项
1、甲方若未按本合同约定结清白蚁预防工程施工费或申报的建筑总面积与实际不符，乙方将不承担本合同第四条第2、3款规定的内容。
2、_________
第八条双方发生争议时由无锡市仲裁委员会仲裁解决。
第九条本合同一式柒份，其中甲方执叁份，乙方执叁份（其中一份报备案机构备案）。
第十条本合同自双方签订之日起生效。
甲方（委托方）（签章）：_________乙方（受托方）（签章）：_________
法定代表人（签字）：_____________ 法定代表人（签字）：_____________
委托人（签字）：_____________ 委托人（签字）：_____________
开户银行：_______________________开户银行：_______________________
帐号：_______________________帐号：_______________________
签订日期：_______年_____月_____日 签订日期：_______年______月____日
房屋合同 篇9【赠与合同的相关法律规定】：
《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定:“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有抚养义务而不履行。
【案件】：
20xx年5月老万夫妇把自己的一处房产赠与了儿子小万并签订了房产赠与合同，合同同时约定：老万夫妇在其所赠与的房屋内有享有居住权，直至去世。双方将该份赠与合同进行了公证，此后小万办理了房屋产权的变更登记，将该房产权属登记在自己名下。20xx年8月小万妻子朱某因琐事与老万发生争吵，并动手与老万撕扯;老万打电话报警，此事经民警调解，暂时平息，但双方从此心存芥蒂。 20xx年10月老万夫妇思来想去，决定把儿子、儿媳一同告上了法庭，要求撤销他们与儿子之间签订的房产赠与合同。
【审判】
法院经审理认为，合法的赠与合同受法律保护。老万夫妇将其房产赠与儿子小万，小万也接受了赠与，双方签订了书面赠与合同，并依法进行了公证、办理了房屋过户手续等相应的权属变更登记，双方间赠与合同已经成立并生效，非有法定情形，不得撤销赠与。原告老万虽遭儿媳朱某的打骂，但朱某并不是该赠与合同的受赠人，根据合同相对性原理，她的行为不受该合同的约束。赠与合同签订后，老万夫妇一直居住在其所赠与的房屋内，原告的证据不足以证明受赠人小万严重侵害了老万夫妇的人身权、财产权。所以法院作出一审判决：驳回原告诉讼请求。
【评析】
本案是一起发生在父母、子女之间的房屋赠与合同纠纷案件，包含着大量的家庭伦理道德因素。承办法官曾试图从维护亲情、维护和睦家庭的角度出发，尽力做了大量调解工作，希望可以妥善化解家庭矛盾。但是，由于原被告双方情绪对立、矛盾尖锐、意见分歧较大，最终未能实现和解或达成调解协议。 《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定:“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有抚养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。同时规定赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”
本案的赠与合同是附义务赠与合同，受赠人小万的义务是保障赠与人老万夫妇的居住权。事实上，老万夫妇亦一直居住在其赠与儿子的房屋内。由于家庭琐事，老万与儿媳发生冲突，遭到儿媳朱某打骂，从情理上讲，朱某的做法是不对的。但朱某并不是该赠与合同的受赠人，根据合同相对性原理，她的行为不受该合同约束。原告并未能提供足够的证据证明受赠人小万严重侵害了老万夫妇的人身权、财产权。所以，法院判决驳回了原告的诉讼请求。同时，法院在判决书中明确地指出，从道德层面上来讲，两被告作为原告的儿子、儿媳，更应该妥善安排、处理好家庭矛盾，兼顾自己的小家庭生活与照顾好长辈的赡养义务，解决家庭矛盾关键在于彼此的体谅与宽容。
书香门第
