2017房地产估价师理论与方法科目复习试题

要想在房地产估价师的科目中取得好成绩，首先要提前复习好该科目的测试题。下面本站小编为大家整理的房地产估价师理论与方法科目复习试题，希望大家喜欢。

1、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为(　　)元/平方米

A.2390

B.2410

C.2430

D.2450

答案：B

解析:逐年上涨额的平均数

d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，

1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米

2、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率(　　)

A.等于报酬率

B.大于报酬率

C.小于报酬率

D.无法知道

答案：A

解析：根据V=A/Y，与V=A/R可知Y=R。

3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为(　　)%

A.6

B.6.9

C.8.8

D.9

答案：B

解析：RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%

4、与报酬率性质不同的名词有(　　)

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率

答案：D

解析：空置率是出租性房地产房间空置的百分率，与报酬率的性质不同。

5、基本完好房的成新率为(　　)

A.十、九成新

B.九、八成新

C.八、七成新

D.七、六成新

答案：D

解析：房屋新旧程度的判定标准是：1)完好房：十、九、八成;2)基本完好房：七、六成;3)一般损坏房：五、四成;4)严重损坏房及危险房：三成以下。

工程建设的招标投标管理：

为了规范招标投标活动，保护国家利益、社会公众利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，全国人大于l999年8月通过了《中华人民共和国招标投标法》。

(一)工程建设招标投标的范围

(二)工程建设招标投标的原则

(三)对建设工程招标的管理

(四)对建设工程投标的管理

(五)对开标、评标和中标的管理

建设监理制度：

(一)建设监理制度简介

(二)建设监理委托舍同的`形式与内容

(三)工程建设监理的主要工作任务和内容

(四)建设工程的监理

(五)建设监理程序与管理

定量决策方法(Quantitative Decision Method)主要是运用数学模型和电子计算机解决决策问题。这种方法多属于运筹学范围，具有定量化、数学模型化和计算机化的特点。它是把目标与变量以及变量之间的关系，用数学关系式表达出来，借助电子计算机求解，国外学者把这种方法叫做“硬”方法。它是在定性分析的基础上，对决策问题进行数量计算，为决策者提供数量分析。

投资决策定量分析作为—个过程，包括以下几个步骤：

第一，确定投资决策目标及衡量效果指标;

第二，提供达标的各种方法;

第三，测定各方案可能发生的状态及其概率;

第四，计算各方案的期望值;

第五，根据决策者对待风险的态度，评价标准等，做出最满意的选择。