2017房地产估价师估价技术路线的确定过程

对于房地产估价行业和企业而言,房地产估价师就是核心资源。下面本站小编为大家整理的房地产估价师估价技术路线的确定过程，希望大家喜欢。

如前所述，确定房地产估价技术路线就是要确定估价对象房地产的价格内涵和价格形成过程，因此在确定房地产估价技术路线时，

首先要明确估价对象的价格内涵，

其次要确定其价格形成的过程，

然后再确定估价的测算过程和需要采用的估价方法。

例如，在进行保险事故发生后的损失价值或损失程度评估时，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态。

这时的估价技术路线就是：

先对保险事故发生前的估价对象进行估价，再对保险事故发生后的估价对象估价，两个估价结果的差额就是保险事故发生后的损失价值。

再以第三章【案例3-2】的情况为例，该案例是要确定一大批直管公房的出售基准价格，采取的估价技术路线是：

先明确价格内涵，是考虑成新折扣的房屋重置价加上基准地价，并且是选取一类具有相同地段、相同建筑结构、相同建设年代的房屋，确定该类房屋的平均价格作为这一类房屋的基准售价，然后在选用成本法和基准地价修正法分别估算建筑物价格和地价，最终确定房屋的基准售价。

一些简单明确的房地产估价往往比较容易确定估价技术路线，确定估价技术路线的过程通常可以简化为选择确定估价方法。而一些比较复杂的房地产估价则要先明确价格内涵、价格形成过程，再据此理清思路，定下估价技术路线。

1、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于(　　)引起的。

A、装饰装修改造

B、通货膨胀

C、需求增加导致稀缺性增加

D、改进物业管理

E、外部经济

2、从实物角度来看，现实中的房地产估价对象包括(　　)。

A、建筑物

B、已经灭失的`房地产

C、作为企业整体中的一部分的房地产

D、土地

E、划拨土地使用权的房地产

3、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象不包括(　　)等。

A、共有的房地产

B、有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地的房地产

C、未来状况下的房地产

D、有租约限制的房地产

E、“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权

4、下列是收益性房地产的有(　　)。

A、农地

B、写字楼

C、写字楼

D、仓库

E、未开发的土地

5、房地产区位状况描述的主要内容有(　　)。

A、位置描述

B、交通条件描述

C、外部配套设施描述

D、周围环境和景观描述

E、临街状况描述

一、人生“有舍才有得”

造价备考自然是一个道理，复习时间有限，我们不可能把所有科目的所有知识点一一记下，这时就需要不同程度的舍弃才能换取更多的分数，让你在复习的过程中才会更轻松容易。你可以根据历年真题知识点出现的概率以及名师视频课程中老师所讲的重点相结合进行相应的舍弃，重点知识进行中重点背诵，“舍弃”知识点进行记忆背诵，这样事半功倍。

二、知己知彼，百战不殆

不同科目有不同科目的特点，不可千篇一律的去复习背诵，这样既达不到效果，更会浪费大量的时间和精力。要先了解自己学习习惯，再去掌握每个科目的特点。将各科目的特点与自己的实际情况相结合。只有对自己足够了解才能够克服各类难题~

三、身体是革命的本钱

在奋力备考的同时，也要注意适当的休息。结合以上两点，你的备考效率会大大提高，不会让你任何时候都筋疲力尽的。对所有人来说身体是一切事物的前提和基本，所以，学会照顾自己，也是实现自己理想的必备条件!

四、执行、执行、执行

不要只做精神的巨人思想的矮子，这样任何一件事情都不会成功!