天津买房注意事项

京津冀一体化发展，越来越多的人都选择在天津买房，那在天津买房应该注意那些呢，我昨天在天津房产信息网上看到一则新闻，35城买房难度大比拼津排第10买房"水深"要会捡便宜。简单理解为，一个城市家庭不吃不喝，所有的收入都拿去买这个城市一套100平方米的房子，需要多少年。天津需要9.6年，位居第10名，引发市民热议，工薪阶层直呼买房压力山大。

面对这么大的买房压力，每一个买房人都希望买到一套实惠的房子，可是买房的水有多深，恐怕连业内人士都说不清。便宜要占，但是不要随便占，不知道哪里有大坑就等着了。不过无论怎么买，都逃不过这几点：

一、 房屋质量

从理论上来说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。然而，现实生活中，不少房屋确实存在不同程度质量问题，但这些“问题楼盘”竟然也能通过竣工验收。

买房时竟然多多逛论坛，是否有负面质量问题暴露过，看看楼盘点评。也尽量选择比较知名的开发商。

二、 环境需加分

买房重在住得放心，而房子所在处环境质量的优劣与生活质量息息相关。所以，购房时应该尽量远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。相反，在远离污染，环境宜人的公园附近、湖畔的房子则更受欢迎，自己住着舒心不说，他日打算转手卖出时，需求者肯定多。买房的时候多去逛逛周边，看看周边情况，也可以到天津房产网上多搜搜楼盘周边的情况。

三、配套齐全

市中心的`房价永远高于郊区，那是因为市中心的配套齐全，各方面生活都很方便，而这样的房子也会升值很快。所以，生活方便与否是房子保值增值最基本、最必要的因素。实际多多踩盘，没事也可以多跟着看房团去看看，周边到底有些什么配套，多去几次就知道了。

四、物业好不好

好的物业，不仅能让小区越发整洁、舒适，提高居住的舒适度.反之，如果物业管理不到位，会令小区日渐脏乱，影响生活质量，甚至业主与物业可能发生冲突，这类小区一般不受欢迎。尽量选择知名物业公司的楼盘，也可以多打听一下这个物业是否好，物业的好坏直接决定生活的品质。

天津买房注意事项 [篇2]

1、核实卖方的身份。

如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。

看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房

购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房

须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房

还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：

已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。

在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。