房产开发合作协议范本

立本协议当事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目 录

第一章、总则：

第二章、机构的设置和职责分工

第三章、费用的分担

第四章、会计财务制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式

第七章、土地竟买：

第八章、工程前期：

第九章、工程营造：

第十章、房屋销售：

第十一章、竣工材料报批：

第十二章、工程保修：

第十三章 物业管理

第十四章 本协议的变更和终止

第十五章、违约责任

第十六章、合同管理

第十七章、其他约定事项

第一章、总则

1.1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房（预）告字[200×]×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。

1.2项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。

1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。

1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。

1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。

1.6 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。

1.7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。

第二章、机构的设置和职责分工

2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。

2.2 项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。

项目部的职责：

全权负责和决定合作项目的一切事宜。

项目部的议事规则：

项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。

经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。

副经理的职责：副经理协助总经理的工作。

2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.5 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。

工程部的职责：

工程部经理的职责：

2.6 销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理人，销售部经理的人选由项目部决定。

销售部的职责：

销售部经理的职责：

2.7 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。

财务部的职责：

财务部经理的职责：

2.8 工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。

工程予决算部的职责：

工程予决算部经理的职责：

第三章、费用的分担

3.1合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。

3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。

本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。

3.3合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

3.4项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

3.5售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

3.6 项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。

3.7 本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。

3.8 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。

3.9 本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。

3.10 项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用,在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

第四章、会计财务制度

4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。

4.2合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。

4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。

4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。

4.5通过银行贷款解决合作项目建设资金的，不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。

4.6

第五章 房屋的分配

施工图通过审批后，由项目部确定分房方案。协商不成的，由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。

第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式共3页,当前第1页123

6.1 竟买保证金的缴纳日期按7.4项办理。

6.2 拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5项办理。

6.3 土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。

6.4 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项办理。

6.5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。

6.6 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。

6.7 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。

6.8 根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。

6.9 根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。

6.10根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。

6.11 其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。

第七章、土地竟买：

7.1 本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介：

根据《青岛市储备国有土地使用权拍卖公告》青土资房告字[200×]×号，200×年×月×日，青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心（巫峡路9－11号）五楼拍卖厅举行青岛市储备国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述×号拍卖地块的竟买。

7.2 1号地块的基本情况和规划设计主要指标

1. 地块位置:

2. 地块总面积:

3． 土地用途：

4． 土地面积:

5． 容积率：

6. 建筑密度：

7、 绿地率：

8. 规划建筑面积：

7.3 本协议当事人一致同意，竟买×号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币元/平方米。

7.4 竟买保证金人民币 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局。

7.5拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的×日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按照每方分得房屋的确权面积具实结算。

7.6土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后×日内退还本协议当事人。

7.7 每方派员一名参加拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。

7.8拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局。

7.9 《国有土地使用权出让合同》由出资最多的一方代本协议当事人签订。

7.10拍卖成交后至《国有土地出让合同》签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。

7.11应价超过7.3项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。

7.12 除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。

7.13 竟买不成的，除4.9项外,本协议的其他条款自动失效。

第八章、工程前期：

8.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期部具体负责经办,本协议当事人应予以积极协助。

8.2 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项：

1、报批建设项目的立项和可行性研究报告

2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案；

3、规划设计单位招标（或确定规划设计单位），签订《规划设计合同》；

4、规划方案设计和规划方案的报批；

5、申领《建设用地规划许可证》；

6、建筑设计单位招标（或确定建筑设计单位），签订《建筑设计合同》；

7、方案设计和施工图的审批；

8、申领《建设工程规划许可证》；

9、施工单位招标（或确定施工单位），签订《建设工程施工合同》；

10、监理单位招标（或确定监理单位），签订《工程监理合同》；

11、委托质检工作；

12、申办开工计划和《施工许可证》；

13、办理规划验线，开发项目开工。

8.3办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的×日前支付给财务部。

第九章、工程营造

9.1合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的'任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。

9.2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。

9.3 《建设工程施工合同》应具备下列条款：

1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：

2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。

9.4工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。

9.5 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。……

第十章、 房屋销售：

10.1 根据本协议当事人分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》。

10.2分得的房屋由本协议当事人独自派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作项目设立的独立帐户。

10.3售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程竣工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。

本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。

本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。

10.4 房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。

10.5 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。

10.6 本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。

第十章、竣工验收和竣工材料的报批：

11.1 工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。……。

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方承担，或由本协议当事人共同委托第三人承担。

12.2 房屋的保修金按工程结算值的%计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。

12.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。

12.4 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。

12.5保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。

第十三章 物业管理

13.1 房屋交付后,实行统一的物业管理。

13.2物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。

第十四章 本协议的变更和终止

14.1 经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。

14.2未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。

14.3 竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。

14.4 因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。

第十五章、违约责任

15.1任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的׉支付违约金。

15.2任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。共3页,当前第2页123

15.3财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的×倍承担违约责任。……。

第十六章、合同管理

16.1合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。

16.2合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。

16.3 本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。

16.4洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应请求法律顾问予以协助。

16.5 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等。

16.6合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应咨询法律顾问，共同提出解决办法，及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

16.7 各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。

16.8土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。

第十七章、其他约定事项

17.1合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按比例分配。

17.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。

17.3 本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。

17.4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

17.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。

17.6 本协议书一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本协议当事人各方各执 份，副本各方各执份。每份协议书均具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：

丙方：

法定代表人（签字）：

委托代理人：

联系电话：

房产开发合作协议范本 [篇2]

甲方： 乙方：

鉴于： 甲乙双方拟合作完成 xx-xx 公司（以下简称 xx 公司）商住两用楼房地产开发项 目，为维护双方投资权益，明确权利义务，避免矛盾，在平等互利、诚实守信的原则 下，甲乙经充分协商，特签订如下协议，共同遵守：

一、合作项

目概况及背景

1、合作项目位于 xx 市 xx 区 xx-x 路 32 号 xx 市生活资料公司院内，系该公司 院内的两套职工集资房，其中一套为临街商住两用楼，建筑面积以房屋竣工后实际建 筑面积为准。 2、因甲乙双方均无直接承建该房的资质，故经甲方协调，甲乙双方共同委派 xx-x 作为项目经理与 xx 市 xx 建筑安装有限责任公司签订挂靠协议，以 xx 公司名义与 工程发包方签订施工合同，承接该工程，并向 xx 公司交纳管理费。 3、根据甲方与 xx 公司协商的开发方案，工程由甲乙双方共同全额垫资兴建，生 资公司负责提供建筑用地。工程竣工后，xx 公司以临街商住两用楼的门面房产权抵 偿甲乙双方建筑工程款，工程款总金额按照以竣工后实际测量建筑面积为准，按每平 米 800 元包干价的标准计算。

二、合作原则及具体分工

1、甲乙双方本着共同出资，共同受益、成本核减、利润平分的原则进行合作。 2、甲方负责建设项目的相关行政审批手续的办理、与工程发包方关系协调、与金 厦公司关系协调及施工期间其他外部关系的协调工作。乙方负责组织建设项目的具体 施工、工程质量及进度管理、施工材料采购、施工人员调配。 3、临街商住两用楼门面房的订购、销售、售房款的回收与管理、与生资工资的工

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xx-xx 工程项目

合作协议书

程款结算、与金厦公司的管理费结算、建设项目施工过程中其他相关费用的开支结算 工作须经甲乙双方共同完成。

三、财务管理规定

本建设项目施工期间，本着财务公开透明、节约开支、提高效率的原则，双方同 意按照下列方式进行财务管理： 1、甲乙双方自本协议签订之日起在项目所在地 户，该账户进出资金用于该工程项目所有资金的收纳和支取； 2、甲乙双方应各自向该账户内存入投资款，甲方存入额度不低于 乙方存入额度不低于 万元。存入期限不得迟于 年 月 万元， 日前，甲 银行开设专用财务账

乙双方可选择一次性存入，也可选择分期存入。实际存入金额以银行存款凭条和财务 收款收据为准。 若任意一方未在约定期限内存入约定金额，则应按实际差额部分的 20%向对方予 以补偿。补偿金从本项目最终结算的应得利润中予以扣减。 3、甲方聘请一名会计负责整个项目实施期间的财务记账，乙方聘请一名出纳负责 整个项目实施期间的现金管理。 4、建设项目实施期间所有费用的开支应从专用账户内支取。具体方式为，凡遇需 要支取现金办理相关事宜，由甲方或乙方向财务人员填写借支单予以借支，事情办结， 须由经办人凭正规发票到财务上予以冲账核销。凡遇无正规发票时，须经双方共同签 字，财务方可冲账核销，否则该借支计入经办人个人借款，从个人在本项目最终结算 的应得利润中核减。 5、甲方从财务上借支的权限金额为人民币 额为人民币 元，乙方从财务上借支的权限金

元。 确需超出上述权限金额支取现金的， 须经双方共同签字方可支取，

但每次支取上限不得超过人民币贰万元，每天支取总金额不得超过人民币伍万元。 若任意一方违反上述借支限额规定超额借款，则应按超额部分的 20%向对方予以 补偿。补偿金从本项目最终结算的个人应得利润中予以扣减。具体超支额度以财务凭 证为准。 6、凡遇紧急情况需个人提前垫资的，可由经办人提前垫资，但需向对方汇报。事

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xx-xx 工程项目

合作协议书

情办结后应于三日内经冲账凭证交对方签字后方可到财务上冲账核销。出差外地经办 的，应于回樊后两日内到财务办理冲账手续。否则垫资款项不得冲账。 7、 本项目完工后， 由甲乙双方共同委托会计师事务所对整个项目的财务进行审计。

四、利润分配原则和具体分配方式

1、甲乙双方同意按照以施工完毕后发包方应付总工程款，扣减全部成本开支后平 等分配的原则分配利润。 2、本项目所有建设成本由双方按照本协议第三条第 1、2 项之约定将投资款存入 指定账户后从中予以开支。未经财务记账的开支由经办人自行承担，不得计入成本支 出。若通过财务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。 3、本项目的利润按照从发包方应付总工程款中扣减整个项目成本支出后予以确 定。发包方应付总工程款以经甲乙双方签字认可并最终经发包方确认的工程造价竣工 结算手续为准。 4、本项目成本支出包括但不限于下列内容： 4．1 工程施工材料费及运输装卸费； 4．2 施工人员的工资报酬、伙食费、工伤事故补偿金； 4．3 机械设备使用、维护、保养费（含乙方自行提供机械设备） ； 4．4 行政审批手续费； 4．5 挂靠管理费； 4．6 辅助人员工资（会计、出纳、后勤人员的工资） ； 4．7 施工所需水电费； 4．8 违章施工及其他违规行为所缴纳的罚款、罚金； 4．9 因工程质量问题所产生的维修、返工费用； 4．10 招待费； 4．11 项目结束后的财务审计费； 5、本项目的成本开支以项目结束后的财务审计结论为准。经审计后不应纳入成本 开支的费用，由经办人自行承担，该费用从个人应得利润中予以扣减。

五、发包方抵偿工程款之门面房的销售及售房资金管理

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xx-xx 工程项目

合作协议书

1、门面房的销售事宜由甲方具体经办，包括房屋销售的宣传、相关销售协议的签 订、与发包方、xx 公司及按揭贷款银行的房款结算、房屋产权证及土地证的办理。 2、门面房销售的全部款项（含定金、预收款）应最终全额存入本项目指定专用账 户；在本项目最终结算分配利润之前，任何一方不得私自掌管和使用门面房销售所得 资金。 3、甲方与门面房买受人签订的任何预售协议、订购协议或正式的商品房买卖合同 须向乙方告知，并向乙方提供一份经甲方签字确认的复印件。 4、如遇门面房买受人需办理银行按揭，而导致购房资金暂时缴入 xx 公司或 xx 公司账户的，则甲方应及时协调该资金转入本项目指定专用账户。 5、若甲方擅自掌管和使用门面房销售资金的，甲方应主动将该资金转入指定专用 账户，否则甲方应按实际掌管和使用资金的 30%向乙方予以补偿，补偿金从本项目最 终结算的应得利润中予以扣减。 6、甲方应向 xx 公司和 xx 公司明确告知，门面房的销售资金结算应由甲乙双方 共同办理，否则生资公司或 xx 公司有权拒绝结算售房资金。若甲方私自从 xx 公司 或 xx 公司结算售房资金，则应按实际结算资金的 50%向乙方予以补偿，补偿金从本 项目最终结算的应得利润中予以扣减。

六、本项目实施过程中对外合同的签订

1、本项目实施过程中，所有因工程建设需要而对外签订的合同、协议，均需甲乙 双方签字认可。任何乙方需提前单独签订的，可于签订后五日内交由对方签字认可。 否则因合同履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行承担，不得计入成本支出。 若已通过财务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。 2、所有对外签订合同，具体经办人影响财务提供原件存档备查，作为项目结束后 财务审计之依据。若经办人未向财务提供原件或经双方签字确认的复印件，则因合同 履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行承担，不得计入成本支出。若已通过财 务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。 3、合同签订过程中，因经办人之明显过失造成合同违约而支付违约金的，该违约 金不得计入成本支出，由经办人自行承担，该费用从个人应得利润中予以扣减。

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xx-xx 工程项目

合作协议书

七、其他约定

1、本项目竣工后所留质保金和押金由甲方负责按时取回，并于取回后及时通知乙 方，并进行结算。 2、本协议系甲乙双方内部协议，未经对方许可不得向第三方出示。 3、本协议未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本协议不一致 的，以补充协议为准。 4、本协议一式两份，双方各执一份。如遇纠纷，双方应努力协商解决或通过第三 方协调解决或诉诸法院。 5、本协议甲乙双方之地址和联系方式系双方真实联系方式，若因任何一方提供虚 假地址而造成相关法律文书无法送达，则由其自行承担责任。如遇纠纷需诉诸法院， 双方同意选择协议签订地法院为管辖法院。

甲方： （捺印）

乙方： （捺印）

签订地点：

签订日期：

年

月

日

见证人签字： （捺印）

房产开发合作协议范本 [篇3]

甲方（委托方）：【　　　　 】房地产开发公司

乙方（受托方）：

鉴于：

1、 甲方——【　　　 】房地产开发公司，系由【　　　　　】公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了【　　　　　　】房地产项目的开发权。

2、项目概况：【　　　　　　】房地产项目规划占地面积约【　　】亩，建设用地面积约【　　】亩，代征地面积约【　　】亩，容积率约【　 】。

3、 根据乙方与【　　　　　　】公司于【　　】年【　 】月【　 】日签订的《股权转让协议》中地约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得【　　　　　　】房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标（挂牌），乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得【　　　　　　】房地产项目的土地使用权和开发权。

4、 甲方经公司董事会决定，将开发【　　　　　　】房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。

经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：

第1条　委托事项

1.1　授权乙方以甲方的名义取得开发【　　　　　　】房地产项目的所有政

府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。

第2条　委托费用

2.1　甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。

2.2　第1条1.1款委托事项，即【　　　　　　】房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩【　 】万元人民币、规划代征用地每亩【　 】万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计【　 】万元人民币。

2.3　甲方支付的【　　　　　　】房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。

2.4　除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建安成本、管理费用等，由甲方——【　　　 】房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。

第3条　委托时间

3.1　开始时间：甲方原股东【　　　　　　　】向【　　　　　　　　】转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。

3.2　完成时间：在【　　】年【　　】月【　 】日之前完成本合同第1.1款约定的委托事项。

第4条　付款时间

4.1　【　　　　　　】房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款（不包括土地出让金）的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。

第5条　委托溢价

5.1　经甲方财务核算，若【　　　　　　】房地产项目的利润已经超过【　　】万元（不含【　　】万元）时，甲方应在财务报告出具之日起【　　】日内向乙方支付利润的【　　】％。

5.2　经甲方财务核算，若【　　　　　　】房地产项目的利润在【　　 】万元（含【　　 】万元）以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的【　　】%。

第6条　违约责任

6.1　本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的5%向对方支付违约金。

6.2　甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的万分之三

向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金【　】万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。

6.3　若乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的5%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。

6.4　若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意由甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。

6.5　由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门

认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第7条　争议的解决

7.1　如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。

第8条　其他

8.1　本协议壹式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。

8.2　本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与【　　　　　】签订的《股权转让协议》生效之日起生效。

甲方：【　　　　 】房地产开发公司　　　 乙方：

二零零 年　　月　　日　　　　　　　　 二零零 年　　月　　日