工程维修岗位职责

工程维修部门是学校教学管理的重要保障之一，由工程总监和日常运行、设备维修及日常巡检等组成。担负着学校的供水、配电、空调维护、电讯、冈络、校舍、厨房、商用房、消防等设施设备的运行和维修，以及建筑装饰、改造自建小型工程项目等任务。

一、基本要求

要求具有机电工程专业大学本科毕业学历或同等文化程度和工程师以上技术职称、有从事机电设备技术的管理工作和物业管理工作多年以上的经历。最佳年龄35－55周岁。

二、工作职责：

1、负责学校后勤物业管理范围内的房屋建筑、公共设施、机电设备的技术管理和维修工作的实施、技术指导和检查。

2、拟定新接楼宇和工程项目的验收交接实施方案和计划，组织参与新接楼宇的验收交接工作。

3、参与新建楼宇和工程项目初步设计方案的讨论及论证。

4、指导编制和审核工程维修部门的月、季度、年度工作计划，以及设备维修、备品、备件及材料计划。

5、编制工程维修重要的规章制度、技术文件和维修规范等文件。审核维修作业指导书。

6、制定月度能耗平衡表，监督能源的使用。节约用能，开源节流。

7、参与发生的重大人员及设备事故的调查分析及处理工作。、

8、组织参与新接机电设备的运行和调试及验收工作。

9、组织制定物业工程管理的“创优”计划，并指导组织实施。

10、指导制定工程维修部门各专业技术人员和维修人员的技能培训和考核工作。组织技术讲座和进行技能培训。

11、对工程维修部门各级维修人员业绩提出考核意见，对新进人员进行严格评审。

12、负责完成领导交办的其它任务。

工程维修主管在工程维修总监的领导下、负责工程维修管理和技术管理的日常工作，对工程维修总监和后勤服务中心负责。

工作职责

1、对校区内主要设备的运行技术状况，必须明确了解。设备发生故障及时组织维修，发现隐患及时组织检修，把好技术关，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态，当设备发生故障影响校区正常运作时，迅速到达现场组织处理，并及时向后勤服务中心报告。（应有应急预案的完成）

2、负责校区范围内配电系统、室内外上下水系统工程、消防工程、通风工程、变频泵房及深井泵房的技术支持和服务、日常的各类维修管理。

3、参与新建成楼宇和设施的验收和整改管理。

4、制定工程维修的月、季度工作计划，经工程维修总监审核报后勤服务中心审批。

5、拟订设备维修和预防性试验计划、备品件和维修材料耗用计划报维修总监审核后报后勤服务中心审批。

6、及时审阅运行报表，掌握所属系统能耗状况，发现异常，分析原因，贯彻执行动力设备、设施运行“安全、可靠、经济、合理”的方针节能降耗，提高设备使用的经济效率。

7、要实地考察下属维修工维修保养工作的质量和工作效率，合理安排好运行班组和维修人员的工作，听取维修人员对维修工作的意见和建议，不断改进维修工作的质量。

8、管理好工程维修的技术资料和档案。

9、参与本部门发生的'设备和人与事故的调查和分析。

10、每日坚持设备的巡检和按周期对设备进行检查、测试及保养工作。发现问题及时处理，并做好巡检和维修记录。

11、每月对一、二类设备的外观和使用状态进行一次检查并做出设备“完好”“不完好”的判断记录。

12、及时处理认真对待维修投诉，不断提高服务质量。

13、完成领导交办的其它任务。

工程维修人员岗位职责

工程维修人员在工程维修主管的直接领导下，对校区的建筑、水、电、气、公共设施进

行维修养护管理和提供维修服务。其工作岗位职责如下：

工作职责：（要求标准）

1、熟悉校区各类建筑房屋的分部情况，房屋内外结构，附属设施各水、电、气、消防系统的管线走向，分布状况以及管线主控制位置，以及设备性能和使用状态。

2、加强学习业务知识，能识读一般的施工图纸。绘制简单的平面图、管线大致系统图，能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。

3、维修人员必须具备熟练的工作技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、做到一专多能、适应校区维修工作的需要。

4、坚持巡视制度、掌握公用设施、设备的运行和完好状态，发现在损坏、隐患式其它非正常的情况，应及时组织抢修。以确保公共设施完好，设备运转正常。

5、保证校区上下水、排污管道畅通，按规章制度要求疏通雨水井及管道，确保校区雨污水不堵塞、不外溢。

6、电工必须持入网证上岗，并且严格遵守安全生产条例和操作规程佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。

7、给排水工在维修时，必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。维修给水管道，须关闭总阀，在提前通知各单位做好蓄水准备的情况下方可作业施工。

8、爱护工具、在每次使用之后，必须对工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。

9、完成上级交办的其他任务。

配电房管理规定

一、配电房是学校供电系统的关健部位，除特殊情况，非工作人员不得入内。

二、经批准来访人员，实行进出入登记制度。

三、值班维修人员必须持证上岗，熟悉配电设备状态、操作方法和安全注意事项。

四、值班维修人员要按时填报运行记录，巡查记录，严禁变压器负荷开关超载运行。

五、配电房停电、送电及倒闸操作严格执行操作规程，由值班人员单独操作，另有一人监护，严禁两人同时进行操作以免发生错误操作。

六、经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。

七、经常保持配电房消防设施、工具、仪表完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

八、密切监督配电房的防水、渗漏及防潮状态，出现问题必须及时向主管部门报告。

九、做好堵塞漏洞、严防蛇鼠等小动物进入配电房的工作。

十、认真填写值班记录，认真严格执行交接班制度。

配电房操作规程

一、停送电操作必须持有电力进网证的人员进行，并由一人操作一人监察。

二、低压操作人员必须站在绝缘地毯上进行作业，高压操作人员必须穿上绝缘靴，戴上绝缘手套等防护用具进行作业。

三、停电：（检修倒闸）接到停电操作指令后按下列操作程序进行、

1、断低压负荷开关-----------2、断低压负荷总开关-------------3、断高压负荷开关-----------

4、断高压进户总开关------------5、断室外杆上油开关----------6、断开杆上隔离刀闸。

四、送电：接到送电操作指令后按下列操作程序进行、

1、合上室外杆上隔离刀闸---------2、合上室外杆上油开关---------3、合上高压进户总开关（三相指示灯亮）----------4、合上高压负荷开关----------5、合上低压负荷总开关---------6、合上低压负荷开关。

五、检修停电、送电：

1、局部停电：接操作指令确定的回路进行停电操作，停电后挂上告之有人作业的“严禁合闸”的警示牌，作业完成后得到复电指令后方可按程序进行送电操作恢复供电、摘去警示牌。

2、配电房停电检修：按停电程序进行操作后、在确认已切断电源且发电机总开关处于关闭状态后，在检修前端进行母线短路接地，并在总开关处挂上“严禁合闸”警示牌，检修作业完成、得到复电指令后摘除短路接地线，再按送电程序进行操作恢复供电并摘去警示牌。

六、倒闸操作：

1、当市电停电后，需用发电机发电供电时须进行倒闸操作。

2、按停电程序进行高低压开关的操作。

3、发电机倒闸操作：

A、启动发电机（必须严格按发电机操作规程进行）。

B、合发电机总开关 、

C、合发电机配电盘各负荷开关、

D、操作配电房低压盘各双投开关、（接发电机端）

E、合低压负荷开关、

4、当市电恢复后的操作：

A、断低压负荷开关、

B、断发电机盘各负荷开关、

C、操作配电房低压盘各双投开关、（接市电端）

D、按送电程序操作高低压盘恢复供电、

七、联络闸的操作：

1、当两台变压器分别运行时、禁止操作联络闸（联络闸必须处于断开状态），并挂上“严禁合闸”警示牌。

2、当一台变压器停运时，可操作联络闸进行合闸供电。

操作程序：

A、断开停运变压器低压负荷总开关、并挂上“严禁合闸”警示牌。

B、合联络开关闸、

C、合各负荷开关闸进行送电、

3、当恢复由两台变压器供电时

操作程序：

A、断开原停运变压器侧各低压负荷开关、

B、断开联络闸并挂上“严禁合闸”警示牌、

C、合停运变压器高压负荷开关-------合低压负荷总开关-------合低压负荷开关-------恢复两台变压器运行供电。

配电房维修保养工作规范

一、巡查：

1、每日由值班人员进行各项巡检，必须仔细检查、认真作好巡检纪录。

巡查项目：

A、高压、低压开关是否完整安全闭合。

B、所有指示灯和仪表是否指示正常。

C、各配电柜悬挂的警示牌标识是否为当前系统运行状态。

D、变压器的温度指示是否在安全范围之内。

E、变压器“嗡鸣”声响是否均匀正常。

F、低压电容柜内电容器温升是否正常、外壳是否变形，有无渗油现象。

2、对检查出的问题必须清楚、认真纪录在巡查记录本上，并进行维修处理，有重大问题应报告主管部门。

二、周检：

1、每周星期五下午由主管和值班人员共同进行

周检项目：

A、巡查项项目逐项进行。

B、熄灯观察：关掉配电房内照明灯，在确定安全的条件下观察母线电路出线接头、变压器接线头是否发红和有点晕现象。

C、揭开配电房内电缆沟盖板，观察电缆沟有无积水和渗漏现象。

D、观察配电房内四周及电缆沟内有无鼠洞。

2、周检出的问题应清楚、认真记录在周检纪录本上，并提出维修处理意见。

三、定期维修：（每半年保养一次、停电作业）

1、高压开关柜保养作业规范：

A、断总开关和隔离开关，并做好接地，确保检修作业安全。

B、检查高压母线和绝缘瓷瓶，扭紧螺栓、清除灰尘，检查母线有无变形，有无放电烧黑痕迹，对有锈蚀的螺栓必须立即更换。

C、检查真空开关瓷瓶，检查整个系统有无放电起孤痕迹，紧固接线螺栓。检查负荷开关灭孤系统，清洁柜内灰尘，试验机械的合闸、分闸情况。

D、检查电压互感器、电流互感器、电流表、电压表、电度表的接线情况，清除灰尘保持洁净。

E、检查继电器保护装置系统，清除灰尘，紧固松动螺栓。

F、检查电缆头和输出线，观察绝缘层情况。

G、各项目保养工作完成后，拆除安全装置，合上总开关（断路器）、负荷开关、观察变压器投入正常运行工作后，即可恢复系统运行。

2、干式变器保养规范：

A、用压缩空气清洁变压器铁芯和线圈缝隙的灰尘。

B、检查接线，紧固松动螺栓。

C、检查通风散热系统，清洁灰尘，检查电机、电器是否完好，运行是否正常。

D、修复变压器变形的外罩和铭牌。

E、检查中性点接地系统，紧固松动螺栓。

F、更换锈蚀的螺栓。

G、紧固电压调节连接片的固定螺栓。

H、用2500V摇表检测变压器一次侧线圈、一次侧线圈绝缘电阻不低于300兆欧，用500V摇表测二次侧线圈、相与相、相对地之间的绝缘电阻，二次侧线圈绝缘电阻不低于10兆欧。

3、低压配电柜保养规范：

A、停电前做好一切准备工作，特别是相应的工具应准备完善。

B、断开变压器低压侧负荷开关，把发电机开关处于关闭位置，挂上警示牌。

C、检查母线接头有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固联接螺栓，更换锈蚀螺栓，检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。

D、检查母线间距离有无变化，特别观察绝缘板有无焦痕、母线间有无飞弧痕迹。

E、检查空气开关的触点灭孤罩否完好，操作机构是否灵活，清洁灰尘保持洁净紧固螺栓。

F、检查电流互感器、电流表、电度表的接线情况，紧固松动螺栓。

G、保养电容柜时应先断开电容器的总开关，用10㎜以上的导线把电容器逐个对地放电，然后检查接触器和电容器接线螺栓，接地装置是否完好。检查电容有无胀鼓现象，检查是否漏油、检查有无飞孤痕迹，检查处理作业完后用吸尘器清洁柜内灰尘保持洁净。

H、所有项目检查保养完毕，拆除安全装置，确认无误方可投入运行。

变频泵房操作规范

校区变频泵房用于校区内高区供水，停、送水作业必须按照变频泵房操作规范程序进行。停、送水操作人员必须掌握校区内各管网系统走向及区域控制点，应掌握变频泵房设施、设备的结构、工作原理、工作性能及运行参数。

一、校区变频泵房停、送水操作程序：（行政楼及三楼以上高区供水）

1、关闭市政供水管网与二次供水管网了之间的旁通闸阀。（食堂泵房外）

2、开启水箱的进、出水阀门，检查控制浮球阀启闭情况。

3、检察水箱蓄水位、查看水箱是否蓄满水。

4、开启水泵进、出水阀门。

5、检查变频器控制柜各指示是否正常，将控制开关设置在自动挡位。

6、启泵：变频泵的启动顺序依次为、稳压泵-------变频泵（一级变频泵-------二级变频泵--------三级变频泵）。

7、检查设备的运行情况及运行参数（压力、电流、电压、温度等）。并仔细填写设备运行各项记录。

8、巡查校区各区域的供水状态，并作好供水记录。

二、未经充许，严禁改动变频器设置参数。

变频泵房维护保养规范

一、每日两次对变频泵房进行巡查、抄表记录（早上7：00时、下午20：00时各一次）。

1、查看泵房设备管接头及阀门是否有渗漏情况。

2、查看泵房设备各指示灯及仪表是否正常。

3、检查变频泵房门窗是否完好。

4、随时对泵房地面清扫、对设备表面进行清洁，保持洁净。

二、每月对控制柜进行一次检查、调整、进行维护保养。

三、每季度对变频泵电机进行一次绝缘性能测试。

四、每年对控制柜二次回路进行一次绝缘性能测试（按电气设备测试规范进行）。

五、每半年对阀门（闸阀、止回阀、水表）进行一次检查：除锈、刷漆，更换已损坏的管线、阀门。