在不断进步的时代，很多情况下我们都会接触到工作职责，工作职责是指一个岗位所需要去完成的工作内容以及应当承担的责任范围。那么工作职责怎么制定才能发挥它最大的作用呢？以下是小编精心整理的物业维修人员工作职责，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
1.负责项目所有基础设施的维修工作，并分配当值领班、技工处理，若遇到重要的事情或事故及时汇报给工程经理和副总。
2.检查审核值班记录，对重要事情进行跟进查看。
3.负责用户申请的受理工作及实施中的安全监察工作。
4.负责项目公共区域土建装修的维护保养与整修工作。
5.定期制定项目的大修、更新、改造计划，并按批准的`计划按质、按量、按时完成。
6.负责所管辖员工的工作质量与纪律，对各种
1、严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好小区公共设备，确保设施运行正常。
2、管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并做好日常的.保洁、保养及巡视检查，并做好记录。
3、对业主报修及时、热情、服务周到。
4、负责管理区域内各项维修、检查等工作。做好下水道维护、疏通机雨水井检查工作。
5、领导安排的其他工作。
1、有商业写字楼承接查验工作经验。
2、对照装修内容对装修期间的巡检工作。
3、临时工作指令、突发事件的处理，协助其它突发事件处理。
4、会判断和维修园区设施设备的.常见故障。
5、对强弱电有一定的维修经验。
6、客户意见、建议、投诉上报客户服务中心。
1、负责辖区内的公共设施设备的巡检和维保；
2、负责协助上级领导完成设施设备的巡检和维保计划；
3、负责日常辖区内业主报修；
4、负责责任区设备房内的卫生、设备外观除尘、检查维护设备房内消防器材，确保齐全、有效；
5、开展用户及公共维修、用户维修按规定收费，保证维修及时性和效果；
6、如实填写设备设施的运行记录、周期维护保养的.记录，及时归档；
7、责任区内公共设施设备的检查、维护、保养工作。发现问题及时处理和汇报；
1、接受业主日常报修，上门实施维修，并做好书面登记与回访；
2、了解本物业房屋建筑范围，以及该范围内的.设施维护保养内容，熟练掌握维修工作的技能；
3、了解管辖范围内各类型号的供配电设备性能与维修工作的技能；
4、根据设施设备维护保养计划，对公共区域设施设备进行巡查、养护；
5、完成领导交办的其他任务。
1.负责做好住户单元及公共区域的例行维修工作，按时开（闭）设备；
2.认真执行各机房，公共区域，二次装修巡检制度，发现问题及时处理并做好相应记录；
3.认真做好高压配电系统，供冷，供暖系统，供排水系统等设施设备操作巡视工作，确保设备运行正常；
4.在值班运行、巡检、维护保养中发现故障或接报修单，应迅速前往故障地点进行维修处理，如无法立刻解决，应及时向维修领班及维修主任报告。
1、负责服辖区内设施设备的巡视、维修保养及记录工作操作、监控、维修研发大楼公用设备及系统，包括高低压配电系统、空调系统、消防系统、空压系统、污水系统、房修、油漆工、办公设施等。保证各系统运行良好；
2、了解所管辖设备的动态趋势，并提出建议；
3、配合其他技术人员进行维护工作。
1、负责物业设施设备的`日常维护、巡检与抢修(公共照明、水泵管网、供电设备线路等)
2、负责维修表格、台账的填写、整理、存档
3、负责配合、监督专业维保单位进行的定期维保、记录
4、协同处理物业小区综合问题的处理，做好技术支持。
5、完成领导安排的其他事务
1、保证公司水电设备设施的维护和管理；
2、协调设备供应商的现场安装、维护、整改等工作；保证公共设备、设施的正常使用；
3、个人分管设施设备的'巡视和保养维护；
4、检查(验收)设备的运行情况，报告运行故障和报修结果；及时处理业主报修。
1、负责小区住户家中报单维修；
2、负责小区各类机电设备、设施的运行、维护、保养工作；
3、严格执行操作规程，执行公司制订的'设备设施管理规定，认真做好各种记录，发现问题要及时处理；
4、完成上级交办的其它工作。
1.负责广场公共设施的维修；
2.负责公共设施改造、更新；
3.负责公共设施检查工作，做好检查维修记录；
4.维修工作结束后，及时清理现场；
5.协助主管进行公共设施的接管、验收、移交工作，及协调解决工程遗留问题；
1、协助集团工程主管审核业户装修申请，并对装修现场进行巡查，确保无违章装修。对违章行为予以制止，确保物业正常运作。对装修验收，签署书面意见。对装修资料予以建档、管理。
2、对辖区系统进行巡查、试运行，确保高低压变配电房、照明、防雷、消防、闭路监视、水泵房、给排水系统、智能系统、电梯系统、中央空调维护等正常运作。
3、负责对业户提供有偿及无偿的维修服务工作，及时反馈给物业管理部。对维修服务的质量、时间、成本、服务态度等方面进行综合考核。
4、与消防、电梯、智能外判维修保养单位建立良好工作关系，监督工作质量、进度，记录现场工作情况及检查结果。
1、做好工程的日常维护与保养工作；
2、负责小区内的排水系统、供配电设备、消防设备、电梯设备、监控系统设备等公共设施、设备的`运行、保养、维修、安全检查工作的计划安排与落实；
3、负责业主的进户维修，并对工作质量进行自检与定期的回访；
4、配合项目完成其他的日常工作。
1、遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律，服从上级领导工作安排，做到“事事有着落、件件有回音”。
2、负责制定、实施公共设施设备的维修、保养计划；制定每月各项工作计划、采购计划和报表，并及时组织安排实施。
3、负责巡查公共区域内设施设备的情况，发现问题及时组织处理。
4、负责维修问题的'原因分析、查找、组织确定维修方案，对维修过程中的质量、工程量、工期及成品保护进行监管、控制和验收。
5、负责直接协调涉及维护的相关业主配合维修，或为进一步的协调工作提供技术支持。
6、在公司领导下工作，贯彻执行公司、管理处有关土建、设备和能源管理方面的工作方针及各项规章制度，厉行节约，严格管理。
7、掌握设备管理和运行情况，指导维修工做好各设备的使用、维修保养、节能降耗工作，发现问题及时处理。
8、负责公司电脑、打印机、空调设备维护、调试；
9、按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。
1.负责项目供配电系统、给排水系统、空调系统等设备设施的运行和一般性维护。
2.负责管辖区域24小时值班监控设备运行状况，按规定时间认真巡查各个系统设备的运行情况，并按质按量认真做好设备的运行记录。配合供水、供电、通讯等业务单位的维修检查工作并做记录，发现问题及时处理。
3.巡查、监理二次装修施工情况，按照方案施工，如遇违反有关施工规定的，应及时纠正其违规行为，并做好记录，以便日后跟进处理。
4.负责管辖区域的水电表抄录；
5.负责设备的定期保养计划，易耗品、材料采购计划等。
6.负责管辖区域的'巡检工作并做好记录。
7.完成上级领导交给的其它工作任务。
1、负责物业内的热源、热交换、供暖系统、空调机组、新风机组等空调设备设施的检查、维护、保养和维修工作。
2、负责物业正压送风、通风、排风(含游泳池排风、大厦厨房排风、卫生间排风)等通风设备设施的检查、维护、保养和维修工作。
3、负责物业范围内所有空调管和通风风管(风道)的巡查、维护、保养和维修工作。
4、负责庭院中燃气管井的'巡查、维护、保养和维修工作。
5、负责热力站、风机房等相关设备机房内的设备及环境工作。
6、负责为客户及时处理有关空调、排风等方面的问题。
7、负责配合保安部定期对大厦消防排风系统设备进行特别检查和维护、保养。
8、对本岗位工作范围内发现的隐患及无法处理的问题及时上报专业主管。
9、以上检查、维护、保养和维修工作除事故应急处理维修外应在工程部专业主管的领导下按工程部工作计划执行。
10、配合协助外围保养单位进行消防排风设备、热交换设备、空调设备的维护保养工作。
11、掌握工作所必需的专业知识和专业技能。
12、入户工作中必须严格遵守国家法律、公司规章制度、劳动纪律和员工守则。
13、工作中听从工程部的统一指挥和领导,严格执行工作程序和制度。
14、负责保管好个人用品、公用工具、仪表和工作用材料,在工作中发现需购置材料应及时上报调度。
15、负责完成工程部交办的其它工作。
1、熟悉国家有关技术法规及标准，严格遵守公司的各项规章制度。
2、熟悉小区的变配电设备、高低压配电系统和设备自动化控制、消防报警、通信、监控及广播分布情况。
3、熟练掌握操作程序，了解设备性能、工作原理、参数指标等，确保所管辖设备始终处于良好的运行状态，并在巡检表上做好相应的记录，发现异常应及时处理。
4、负责所管辖区域内的卫生工作，保持室内设备和环境的清洁。
5、做好各项工作的记录和交接，做到高效、优质、安全地完成维修任务。
6、维修秉承“完工清场、节约用料”的态度，努力使客户满意；如维修项目确实无法完成，应向客户做好耐心的解释工作，并提供合理的建议。
7、遇到突发事件时，应熟知应急预案的'实施及正确的处理方法，确保使可能发生的损失降到最低点。
8、维修人员必须持证上岗，熟悉变配电设备操作方法及应注意的安全事项。
9、按时完成上级领导交办的一切工作任务。
1、负责本商场内所有强电设备包括但不限于变电设备、高低压配电系统、电气设备等的日常监控、巡检、记录、维护、修理、管理等工作。
2、配合上级制定电气设备的年度、月度预防性维修保养计划，并按照计划进行维护保养工作。
3、协助上级做好本商场电气设备技术资料、图纸的收集整理和管理工作。
4、每日巡检商场内变压器室、高低压配电室、其他电气设备是否运行正常，状况良好。
5、严格执行电气设备保养制度和操作规程，认真做好各项运行记录。发现异常，及时处理。
6、每日定时开启、关闭设备电力系统。
7、严格执行交接班制度，交班时应将当班问题交待清楚确保在岗时不出现任何问题，工作日清日结。
8、根据维修工作单对报修事项进行维修，并填写完成维修工作单。
9、按照经营需要，提出更新改造设备的合理化建议，并协助安装、调试、验收及使用。
10、积极配合保养商对设备进行日常维修和保养，监督维修保养质量，严格做好测试和验收工作。
11、跟进施工队进行施工的.相关项目整改工程。
12、负责对二次装修工程进行相关系统设备部分的监督、管理、验收。
13、熟悉CAD并可运用。
1、商家的入住验房、退房验收；
2、商家的水电供应日常维修及更换；
3、负责园区内设施设备的维护工作以及商家的.报修和公共区域的巡查维修。
4、参加设备故障的抢修工作，及时排除设备故障，确保市场内的设备保持良好运行状态。
5、公共区域和商家的基本维修；
6、园区内道路和房屋建筑修缮事项
7、完成园区进变压器以外水电设施与设备（含管网、线路及配电设备等）市政管网的维修、维护、和关系协调工作。
8、园区内的建筑、道路、围墙等公共设施的管理、维修、保养及更换工作；
9、园区内雨水及下水排放系统的管理、疏通及维护；
10、全区化粪池的管理、清掏及维护工作；
11、定期或不定期对设施、设备进行全面巡查、检查及保养，发现问题及时处理；
1、服从上级的调度和工作安排，及时、保质、保量地完成工作任务。
2、自觉遵守公司的各项规章制度，严格按安全操作规程及管理制度操作，确保安全生产，不准冒险作业，杜绝人身和设备事故的`发生。
3、每天巡视变配电间一次，观察电压表、电流表、计量表是否正常，认真做好各种运行记录，发现问题及时处理，保持室内的设备的整洁。
4、发生停电或其他事故应及时与供电部门取得联系，迅速查明原因，采取应急措施。
5、严格遵守电梯安全操作管理规程。保证电梯正常、安全运行。
6、负责给排水设备、设施的操作维修保养工作，确保园区内24小时正常供水。
7、负责园区内电气设施、设备的操作维修保养工作，确保公共部位灯具完好。
8、负责园区中央热水系统的操作维修保养工作。
9、负责园区消防设施、设备的检修、保养工作。
10、负责园区公共部位设施的维修保养管理工作。
11、负责入园企业二次装修的管理工作。
12、负责处理租户的紧急维修工作。
13、坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好值班记录，保管好资料、工具。
14、完成上级交办的其他工作。
1.服从部门负责人工作安排，遵守纪律，树立良好服务意识。
2.负责本物业区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的'分布、走向、位置以及其维修保养的方法。
3.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。
4.积极为客户提供多项便民服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与负责人联系。
5.发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。
6.定期清洁配电房，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。
7.工作时间按规定着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程、工作标准，坚决贯彻执行安全第一的原则。
8.积极参加岗位培训，刻苦钻研技术，不断提高工作水准，做好节能节材工作。
9.发挥工作主动性，完成领导交办的其他工作。
维修顾问在主任的领导下，负责对住宅部所管物业房屋及附属设施的养护维修。确保水、电等设施正常使用，督导维修人员切实完成本职工作，遵守各项规章制度。以下为具体职责：
1、根据房屋及其附属设施的实际情况，制定物业管理的维修方案，编制养护维修计划，经审批后组织贯彻实施。
2、全面负责房屋及附属设施的维修保养，保证各种设备设施安全正常使用。
3、定期检查各项设施设备的技术状况，编制年、季、月检查计划，组织贯彻实施。
4、负责监督维修住宅部管辖楼宇公共设施、照明灯具及供水、供电、道路工程。
5、及时处理因房屋及设备发生故障导致的突发事件，认真处理住户的维修投诉。
6、协助相关部门对业主装修房屋进行审批、监督、检查，保持物业整体结构完整性。
7、负责对管辖楼宇内各项工程技术资料、设备说明、维修保养记录的.收集、整理、存档。
8、负责物业工程的接管、验收、移交工作，并与相关部门协商工程遗留问题的解决方案。
9、积极开展各种工程维修工作。
10、完成主任交办的其他工作。
书香门第
