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2017房地产估价师《理论与实务》复习题及答案

栏目: 房地产估价师 / 发布于: / 人气:2.81W

1.房地产具有供给有限特性,本质上于( )。

2017房地产估价师《理论与实务》复习题及答案

A.土地总量有限

B.规划限制

C.房地产不可移动

D.价值量大

2.某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000

3.某宗土地面积2000m2,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是( )。

A.建筑物地面一层建筑面积为800m2,总建筑面积为5000m2

B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2,总建筑面积为 5000m2

C.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为5500m2

D.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为2500m2

4.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及( )。

A.相应配套的基础设施

B.土地的形状

C .组合完成的功能

D.立体空间

5.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用( )的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系

6.某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960 元/m2。理论上应补地价( )万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计,该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。

A. 4400

B.4409

C.4445

D.4455

8.一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的( )。

A.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2,实际总价为20万元

C.实际单价为2000 元/m2,实际总价为20万元

D.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元

9.同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。

A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

10.现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。

A.存量+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

B.存量十新开发量十该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

D.存量+新增竣工量-拆毁量

11.城市房屋拆迁补偿估价中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。

A.估价时点为未来,估价对象为未来状况

B.估价时点与房地产状况均为现在

C.估价时点为现在,估价对象为未来状况

D.估价时点为现在,估价对象为过去状况

12.某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为8130元/m2,建筑物重量价格为900 元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为( )。

A. 44%

B. 50%

C. 67%

D.94%

13.按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现( )的情形。

A.估价对象的`房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%

B.可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况,价格低7%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

14.现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%,2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )元/m2。

A.2648

B. 2688

C. 2708

D.2734

15.为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663

参考答案

1.C 2.D 3.C 4.C. 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A

11.C 12.C 13.C 14.C 15.D