房地产估价师《理论与方法》精选试题

1、甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5、5、5、4、5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )

A、 甲土地 B、乙土地 C、丙土地 D、甲、乙两土地均可

2、有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡，建筑容积率为7，若两宗地的`土地面积等其他条件相同，其总价相比为( )

A、甲等于乙 B、甲大于乙 C、甲小于乙 D、难以判断

3、影响房地产价格的环境因素不包括( )

A、大气环境 B、声觉 环境 C、卫生环境 D、治安环境

4、反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是( )

A、人口家庭构成 B、人口年龄构成 C、人口素质构成 D、人口职业构成

5、下列不属于房地产 区位因素的是( )

A、交通 B、用途 C、环境 D、楼层

6、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )

A、房地产投机 B、物价变动 C、财政收支状况 D、居民收入水平

7、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )

A、社会因素 B、环境因素 C、人口因素 D、行政因素

8、房地产估价工作的性质，决定了房地产估价的基本原则是( )

A、合法原则 B、估价时点原则 C、谨慎原则 D、独立、客观、公正原则

9、某估价事务所在2017年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2017年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )

A、2017年5月30日 B、现在 C、2017年6月20日 D、2017年7月20日

10、当把替代原则的思想用于某个参数的测算时，替代原则就转化为( )

A、均衡原理 B、预期原理 C、竞争原理 D、替代原理

答案：1、D 2、C 3、D 4、A 5、B 6、A 7、A 8、D 9、A 10、D