2017房地产估价师《经营与管理》练习题及答案

2016房地产估价师考试已经落下帷幕，下面本站小编带来一份2017年《经营与管理》部分的练习题及答案，有需要的考生可以测试一下，需要更多内容可以关注应届毕业生网!

1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于(　D　)

A.500万元 B.1000万元

C.2000万元 D.5000万元

2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是(　C　　)

A.通货膨胀风险 B.资本利率风险

C.财务风险 D.经济周期风险

3.房地产经营管理的前提和起点是(　C　　)

A.房地产经营管理可行性研究

B.房地产经营管理风险研究

C.房地产经营管理市场研究

D.房地产经营管理决策研究

4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是(　D　　)

A.国有土地使用权证 B.选址意见书

C.建设用地批准书 D.黄证

5.《中华人民共和国土地管理法》规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过(　C　　)，需国务院批准。

A.25公顷 B.30公顷

C.35公顷 D.40公顷

6.土地所有权在经济上实现的形式是(　C　　)

A.利润 B.成本

C.地租 D.税收

7.决定级差地租的因素是(　A　　)

A.土地经营权垄断 B.土地所有权垄断

C.特殊地段具有特殊的使用价值 D.土地位置的差别

8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为(　D　　)

A.20% B.10%

C.按房价实行累进税率 D.免征所得税

9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是(　　C　)

A.建设用地批准书 B.选址意见书

C.国有土地使用权证 D.绿证

10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为(　B　　)

A.2% B.3%

C.5% D.5.6%

1.房地产经济有哪些特征?

2.房地产商品的买卖具有哪些特点?

3.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。

答案：

1 (1)房地产位置的不可移动性。

(2)房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。

(3)房地产投资经营的风险性。

(4)房地产经营运动过程的统一性。

(5)房地产的基础性、先导性和带动性。

(6)房地产价值大，使用期限长，并且可以增值。

(7)房地产对市场经营运行的敏感性。

2 (1)房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。

(2)房地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的.监督。

(3)房地产买卖成交后，必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产所有权和土地使用权的权属转移登记手续，领取房地产所有权和土地使用权证书。

3 (1)土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇，根据不同的土地等级，采取科学的评估方法，评估和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。

(2)土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评估方法，评估出来的具体价格。

(3)土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。

(4)基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据，市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。