房地产估价师制度与政策精选检测题

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1、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由( )构成。

A.维修费 B.折旧费 C.税金 D.投资利息 E. 管理费

2、对违法与售商品房规定了具体处罚条款的法规有( )。

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《城市商品房预售管理办法》

E.《城市房地产转让管理规定》

3、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有( )。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C. 森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

E. 草原、滩涂、荒地

4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则( )。

A.必须经房屋拆迁管理部门统一

B.前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议

C. 实行“一裁终局制”

D.只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理

E. 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人们法院不予受理

5、下列房地产中，不得设定抵押的有( )。

A.共有房地产

B.未解决权属争议的房屋

C.已出租的房屋

D.被执法机关查封的房屋

E. 经济适用住房

6、我国房屋权属登记( )

A.具有公信力

B.公告是必经程序

C.是一项法定制度

D.为全力动态登记

E.可以制作颁发统一的房地产权证书

7、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有面积有( )

A.为建筑造型而间、无实用功能的建筑面积

B.建在幢内且为本幢服务的配电房

C.为多幢综合楼服务的 物业管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息场所的架空层

8、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍

以下担不超过3万元的罚款;没有违法所得的可处以1万元以下罚款的情形有( )

A.同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的

B.未经注册擅自以房地产 估价师名义从事估价业务的

C.以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的

D.准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的

E.两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

9、国办发[2005]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有( )

A.住宅小区绿地率在30%以下

B.住宅小区建筑容积率在1.0以上

C.单套建筑面积在120㎡以下

D.实际成交价格低于同级别徒弟住房平均交易价格1.2倍以下

E.人均居住建筑面积在25㎡以下

10、下列有关各种弹性的表述中，正确的有( )

A.奢侈品的需求价格弹性相对较大

B.占家庭指出比例较大的上品，其需求价格弹性相对较小

C.商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品

D.商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品

E.商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性

答案：1、AE 2、ACD 3、CE 4、BCE 5、BD 6、ADE 7、ACDE 8、ACD 9、BCD 10、ADE

11、下列不属于申请建筑工程施工许可证的条件是( )

A.已经办理该建筑工程地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已制服工程款

12、建设工程竣工验收，有( )负责组织实施

A.工程质量监督机构

B.建设单位

C.工程监理单位

D.房地产开发主管部门

13、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人( )

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行远租赁合同

14、设订房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由( )收执

A.抵押人

B.抵押权人

C.房屋权属登记机关

D.公证机关

15、下列关于商品房屋销售的'表述中，正确的是( )

A.商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

16、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )

A.依法登记的房地产权利手国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关低级的房地产权具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

17、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，不正确的是( )

A.有不少与1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求借款人提供抵押反担保

18、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财务或非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处( )，并处罚金

A.三年以下有期徒刑或者拘役 B.五年以下有期徒刑或者拘役

C.五年以下有期徒刑或者管制 D.五年以上，十年以下有期徒刑

19、根据《房产测量规范》，极端一半建筑面积的是( )

A.无柱的雨棚

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.房屋内高度在2.2m以上的技术层

D.与室内不相通的装饰性阳台

20、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )

A.建设部

B.建设部住宅与房地产公司

C.建设部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答案： 11、D 12、B 13、D 14、C 15、C 16、D 17、C 18、B 19、B 20、D