2017年注册物业管理师经营管理检测题

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1、通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的( )和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的( )。

A.系统风险、个别风险

B.系统风险、市场风险

C.个别风险、系统风险

D.个别风险、非系统风险

2、在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成( )周转。

A、多次

B、一次或多次

C、两次

D、一次

3、下列关于组合投资的说法中，不正确的是( )。

A.组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化

B.房地产业是最早应用组合投资管理的行业

C.组合投资可以在风险既定的条件下实现收益的最大化

D.组合投资可以在收益既定的前提下使风险尽可能降低

4、物业管理绩效评价指标体系中，基本指标权数最高的是( )。

A. 财务效益状况指标

B. 资产营运状况指标

C. 偿债能力状况指标

D. 发展能力状况指标

5、写字楼市场上通常将写字楼分为( )(按照从高到低的等级顺序)。2012年注册物业管理师报名时间

A.一级、二级、三级

B.三级、二级、一级

C.甲级、乙级、丙级

D.丙级、乙级、甲级

6、中心地理论最早由( )国的学者Christller提出的。

A、英国

B、法国

C、美国

D、德国

7、如果使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是( )。

A.业主需要支付的费用项

B.代收代缴费用

C.投资利息

D.公用面积维护费用

8、从本质上来讲，是一种( )。

A.管理理念

B.企业管理软件

C.企业文化

D.信息技术的创新

9、以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是( )。

A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司

B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中

C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东

D.本身仅起到一个投资代理的作用

10、以下各项中，不属于房地产间接投资的是( )。

A、住房抵押贷款

B、房地产投资信托基金

C、房地产投资证券

D、房地产企业债券

答案：1、A 2、D 3、B 4、A 5、C 6、C 7、C 8、A 9、B10、A

11.房地产投资是指以获得( )的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的`货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

A.未来 B.现期 C.长期 D.过去

12.房地产投资的形式可以分为( )。

A.实物投资和货币投资 B.个人投资和公司投资

C.直接投资和间接投资 D.开发投资和间接投资

13.( )是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。

A. 直接投资 B. 间接投资 C. 开发投资 D. 置业投资

14.间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的( )的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。

A.货币市场 B.证券市场 C.资本市场 D.交易市场

15.房地产开发投资是指投资者从( )开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

A.征用土地 B.囤积土地 C.开发土地 D.购置土地

16.房地产开发投资通常属于( )，它形成了房地产市场上的增量供给。

A.长期投资 B.短期投资 C.常规投资 D.特殊投资

17.以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是( )。

A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司

B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中

C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东

D.本身仅起到一个投资代理的作用

18.住房抵押贷款证券化兴起于( )，经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。

A.20世纪40年代 B.20世纪50年代

C.20世纪60年代 D.20世纪70年代

19.住房抵押贷款证券化是指把( )所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.金融机构 B.证券机构 C.信托机构 D.中介机构

20.所谓“房地产的价值就在于其位置”， 房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的( )。

A.不可移动性 B.政策影响性 C.适应性 D.各异性

参考答案：11.A12.C13.A14.B15.D16.B17.B18.D19.A20.A