房产经纪人须知：购房者最关心的八个问题

　　一、位置

1、城市的上风处;

2、有较好的人文环境;

3、离工业区较远，空气质量较佳，绿化较好;

4、交通方便;

5、小区配套完善及周边社会治安情况良好;

　　二、价格

1、了解期房价与现房价的区别;

2、了解建筑面积单价和使用面积单价的区别;

3、了解物管的单位、内容与价格;

4、了解有关契税和手续费的承付问题;

5、认真看房，掌握楼盘背景资料，找出房屋缺点进行杀价;

　　三、好户型

1、仔细全面了解房屋质量情况;

2、了解商品房总建筑面积、分摊面积;

3、功能分区的合理性、A厅的面积与位置B厅的采光、通风情况;

4、各个房间面积大小的合理性;

5、房屋内有无无法利用的“多余面积”部分;

　　四、靠谱的开发商和销售商

在买房过程中，购房者首先和最重要的就是关心开发商是不是合法的开发公司，是项目公司还是专营公司，具有几项资质，以往业绩怎样。

　　五、购买商品房的`手续

1、签订合同：买卖双方签订的合同必须是由市房管局统一印制的规范合同文本。

2、办理备案登记：若购买的期房，须签合同后30天持有关证件及证明到市房管局办理预购、预售合同登记手续。

3、申领权证：购买预售商品房应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，购买现房应当自销售合同签订之日起90日办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

　　六、签订好完善的购房合同

1、仔细审查开发商销售、预售许可证;

2、查看所签合同是否由房屋管理部门统一制定印制;

3、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议并将其写入合同;

4、写明所购房屋确切位置、土地使用权限及土地宗地号等;

5、商品房的产权性质、产权登记约定期限和有关方的责任;

6、房屋用途和使用性质;

7、房屋交付使用时间;

8、有关开发商承诺;

9、违约责任;

　　七、买到拥有合法产权的商品房了解清楚所购房屋是否获得合法产权的房屋。

　　八、入住放心新房了解小区及房屋有关配套装修是否完善，领取钥匙正式入住。