参考答案
1.承包商能否就上述事件1～事件4向业主提出工期和(或)费用索赔及理由。
事件l：能够提出工期和费用索赔。 理由：厂房基础为关键工序(或关键工作)，地基存在局部软弱土层属于业主应承担的风险。
事件2：不能就施工机械故障提出工期和费用索赔。
理由：机械故障属于承包商应承担的风险;但能够就供电中断提出工期和费用索赔，因为主体结构为关键工序(或关键工作)，供电中断在8小时以上，属于业主应承担的风险。
事件3：能够就装饰装修和设备安装工程损失提出工期和费用索赔。
理由：遭遇台风侵袭属于不可抗力，门窗重新购置费用和设备调换费用应由业主承担，装饰装修工程为关键工序(或关键工作)。
事件4：不能提出工期和费用索赔。
理由：通过加快施工使工期缩短，应按工期奖(罚)处理。
2.事件1：工期索赔6天 事件2：工期索赔2天 事件3：工期索赔2天 事件4：工期索赔0天
总计工期索赔为：6+2+2=10(天)
该工程实际工期为：l20+6+4+2-5-2=125(天) 工期奖励款为：[(120+10)-125]×1=5(万元)
3.事件1：
(1)人工窝工和机械闲置索赔款额为：
(60×40+4×700)×(1+3.5%)×(1+3.41%)=5 565.53(元)
(2)地基处理索赔款额为：
6 000×(1+15%)×(1+3.5%)×(1+3.41%)=7 385.03(元)
(3)基础工程量增加索赔款额为：
50×420×(1+3.5%)×(1+3.41%)=22 476.16(元)
索赔款额合计为：
(5 565.53+7 385.03+22 476.16)=35 426.72(元)
{或[60×40+4×700+6 000×(1+15%)+50×420]×(1+3.5%)×(1+3.41%)=(5200+6 000×1.15+21 000)×1.035×1.034 1=35 426.72(元)} 事件2：人工窝工和机械闲置索赔款额为：
(30×2×40+2×1 500)×(1+3.5%)×(1+3.41%)=5 779.58(元)
事件3：承包商重新购置门窗费用索赔款额为： 7 000×(1+3.5%)×(1+3.41%)=7 492.05(元)
费用索赔总额为：35 426.72+5 779.58+7 492.05=48 698.35(元)
案例分析题二
【答案】
1.工程费用：1500+300+150=1950万元; 工程建设其他费用：250万元;
基本预备费：(1950+250)×10%=220.00万元; 静态投资：1950+250+220=2420万元;
建设第一年完成投资：2420.00×40%=968.00(万元)， 第一年涨价预备费：PF1=I1[(1+f)0.5-1]=968.00×[(1+0.06)(1+0.06)0.5-1]=88.41(万元);
建设期第二年完成投资：2420.00×60%=1452.00(万元)， 第二年涨价预备费：
PF2=I2=[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=1452.0×[(1+0.06)(1+0.06)0.5(1+0.06)-1]=227.70(万元)。
所以建设期的涨价预备费为：
PF=PF1+PF2=88.41+227.10=316.11(万元)。
2.建设期第一年贷款金额：A1=1200×40%=480.00(万元); 建设期第二年贷款金额：A2=1200×60%=720.00(万元)。
建设期第一年应计利息：q1=1/2×A1×i=1/2×480×60%=14.4(万元);
建设期第二年应计利息： 建设期货贷款利息q=q1+q2=14.40+51.26=65.66(万元)
3.表1.2还本付息计划表单位：万元
贷款在运营前4年按照等额还本、利息照付的'方式偿还，所以
每年还本：1.265.66/4=316.415，前3年按316.42算，第4年按316.40算。
运营期第1年：
当年计息：1265.66×6%=75.94(万元); 当年还本：316.42万元;
当年还本付息：75.94+316.42=392.36(万元)。
运营期第2年：
年初借款余额：1.265.66-316.42=949.24(万元); 当年计息：949.24×6%=56.95(万元); 当年还本：316.42万元;
当年还本付息：56.95+316.42=373.37(万元)。
运营第3年：
年初借款余额：949.24-316.42=632.82(万元); 当年计息：632.82处6%=37.97(万元); 当年还本：316.42万元;
当年还本付息：37.97+316.42=354.39(万元)。
运营期第4年：
当初借款余额：632.82-316.42=316.40(万元); 当年计息：316.40×6%=18.98(万元); 当年还本：316.40万元;
当年还本付息：18.98+316.40=335.38(万元)。
4.项目运营期第1年的经营成本=525*70%=367.5(万元) 项目运营期第1年的折旧费=2801.77*(1-5%)/8=332.71(万元)项目运营期第1年的利息支出=75.49(万元)
项目运营期第1年的项目总成本费用=367.50+332.71+75.94=776.15(万元)
5.现金流动情况见表1-3. 表1-3现金流动
(1) 现金流入：1300×70%=910.00(万元)。
(2) 现金流出：
经营成本：525×70%=367.5(万元); 流动资金：200万元; 当年还本：316.42万元; 当年计息：75.94万元;
营业税金及附加：910×6%=54.6(万元);
所得税：(910.00-54.60-776.15)×25%=9.81(万元);
合计为：367.50+200+316.42+75.94+54.60+9.81=1034.27(万元)。 故净现金流量为：
910.00-1034.27=-124.27(万元)
书香门第
