理论与方法是房地产估价师考试中的重要知识点，那么关于房地产估价师的测试题有哪些?下面本站小编为大家整理的房地产估价师理论与方法考前冲刺试题，希望大家喜欢。
1、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会( )。
A.上升
B.下降
C.不变
D.无法确定
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P191。
正常成交价格=买方支付给卖方的金额+买方承担的应由卖方承担的税费
【该题针对“交易情况修正”知识点进行考核】
2、在房地产价格中，市场价格是( )。
A.稳定均衡价格
B.不稳定均衡价格
C.长期均衡价格
D.短期均衡价格
【正确答案】：D
【答案解析】：市场价格是短期均衡价格。参见教材P95。
【该题针对“房地产价格和价值的.种类”知识点进行考核】
3、市场法的理论依据是房地产价格形成的( )。
A.预期原理
B.市场有效原理
C.替代原理
D.生产费用价值论
【正确答案】：C
【答案解析】：市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。参见教材P173。
【该题针对“市场法概述”知识点进行考核】
4、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。
A.地役权
B.土地使用权
C.抵押权
D.租赁权
【正确答案】：D
【答案解析】：租赁权属于债权。参见教材P52。
【该题针对“房地产的含义”知识点进行考核】
5、为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/㎡。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.8
【正确答案】：C
【答案解析】：交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元/㎡，所以正确答案是4000×(1+0.3%)6=4072.54，参见教材P194。
房地产估价师考试复习资料住房公积金财务管理：
管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的财务管理制度，对住房公积金管理实行全过程的资产管理。住房公积金管理执行《住房公积金财务管理办法》。
住房公积金财务管理是管理中心组织财务活动、处理财务关系的一项经济管理工作。管理中心的财务活动主要包括资金归集、使用及其产生的收益分配所引起的财务活动。
住房公积金财务管理的基本原则是：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度;建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作;降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯;厉行节约，制止奢侈浪费。
住房公积金财务管理的主要任务：编制住房公积金和管理中心管理费用年度预决算;建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况;依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险;严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划;核算住房公积金及其增值收益;严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本。
房地产估价师考试复习讲义住房公积金会计核算：
一)核算的基本原则
(1)住房公积金的核算要实现两个分账：一是管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算。管理中心自身业务的核算，执行《事业单位会计制度》;二是住房公积金增值收益和管理中心管理费用应严格实行分立账户，单独核算。
(2)管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算：住房公积
金总账核算(一级科目)、住房公积金单位账户核算(二级科目)、住房公积金个人账户核算(三级科目)保证账账相符，账实相符。
(3)对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则，即权责发生制或收付实现制。目前，管理中心对住房公积金收支业务一般采用权责发生制原则进行核算。
(二)核算的内容
(1)住房公积金的缴存核算;
(2)住房公积金的提取核算;
(3)住房公积金的使用核算;
(4)与住房公积金相关的债权债务核算;
(5)业务收入核算;
(6)业务支出核算;
(7)住房公积金增值收益及其分配核算。
住房公积金增值收益是住房公积金归集、使用过程发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理中心的管理费用和建设城市廉租住房建设的补充资金。
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