2017年房产估价师《理论与方法》冲刺试题

2017房产估价师考试就快到了，多做题才能培养题感，在考试中更加得心应手，下面是小编为大家带来的一份《理论与方法》部分的考前冲刺试题，就跟随本站小编一起去了解下吧，想了解更多相关信息请持续关注我们应届毕业生考试网!

单项题

1.有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5%，用定额法计算出建筑物的现值为( )万元。

A.105.75

B.117.15

C.105

D.115

答案：A

2.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状

答案：D

3.估价上的折旧注重的是( )。

A.原始取得价值的减价修正

B.原始取得价格的摊销与回收

C.重置价格的摊销与回收

D.价值的减价修正

答案：D

4.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )%2016房产估价师《理论与方法》考前冲刺试题2016房产估价师《理论与方法》考前冲刺试题。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C

5.房地产按开发程度来划分，其中包括以下( )类。

A.生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地.农地

B.毛地：是指具有一定城市基础设施，且已经完成房屋拆迁补偿安置的土地

C.熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的'土地

D.现房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地产

答案：AD

6.关于收益法适用的条件是( )

A.房地产的收益和风险都能较准确地量化

B.房地产将出租或出售

C.有收益或有潜在收益的房地产

D.房地产将用于商业用途

答案：A

7.关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为：( )。

A.从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产

B.从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产学优网房地产估价师

C.目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产

D.房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产

答案：D

8.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是( )2016房产估价师《理论与方法》考前冲刺试题房产估价师。

①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的.估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告

A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

答案：C

9.商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。

A.周围环境状况，安宁程度

B.位置有利于原料和产品的运输

C.交通是否便捷及离市中心的远近

D.繁华程度，临街状况

答案：D

10.应归档的估价资料包括( )。

A.估价项目来源和接洽情况记录

B.与委托人签订的估价委托合同

C.向委托人出具的估价报告(包括附件)和实地查勘记录

D.估价过程中的不同意见和估价包括定稿之前的重大调整或者修改意见记录

E.估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料

答案：BCDE

单项选择题

1.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( C)元。

A.40 000

B.53 600

C.66 800

D.80 000

2.商品房预售合同登记备案应由( A)办理2016房产估价师制度与政策考前练习题2016房产估价师制度与政策考前练习题。

A.房地产开发商

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发商和商品房预购人共同C

3.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在( C)万元之间。

A.60-100

B.64-80

C.64-100

D.80-100

4.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( C)亿元2016房产估价师制度与政策考前练习题文章2016

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0

5.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( C)登记

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议

6.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为( B)万元。

A.2.48

B.7.13

C.13.50

D.31.00

7.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( B)元以下的罚款2016房产估价师制度与政策考前练习题房产估价师。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

8.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( B)日前，申请延续注册。

A.15

B.30

C.60

D.90

9.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权( D)。

A.属于房地产开发企业

B.属于业主共有

C.属于物业服务企业

D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

10.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面( B)合同。

A.物业托管

B.物业服务

C.物业管理

D.物业委托