2017房地产估价师考试备考复习建议

房地产估价师的考试对于我们来说是非常重要的，那么我们如何才能在考前做好备考呢?下面本站小编为大家整理的房地产估价师考试备考复习建议，希望大家喜欢。

1、集中精力听课，善于发现问题。

预习中形成的求解心理定势，集中精神带着问题听老师的思路，不懂就问，网校提供了全天候的人工指导服务，力求不放过学员的每一个问题。跟着老师共同破除障碍，这时再划出老师授课的重点。

2、做好预习工作，做到心中有数。

拿到教材先阅读，可以跟着网校的推出的班次进行预习，查出理解上的障碍，先用铅笔勾画出自己认为的重点，做到心中有数

3、重学重练，学以致用。

通过习题，使初步掌握的知识加深理解和强化记忆。应用知识，是理解知识的最佳手段。教材的题相对来说简单一些，反复听课，看书，做题，解答、再循序渐进，虽然慢，但总也小有收获。

4、重视平日复习，提升解决问题能力。

记过的.知识在遗忘之前及时复习，温故而知新。要善学、巧学，梳理出知识点，形成系统知识结构。遇到重点、难点多记忆，好嘴不如烂笔头，多背不如多写。

1.路线价法主要适用于( 　)。

A.城市商业街道两侧土地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价

答案：A

解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。

2.在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( 　)。

A.算术平均数

B.中位数

C.加权平均数

D.众数

答案：D

3.在本金相等.计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计算的周期数大于1)( 　)。

A.单利计息的利息少，复利计息的利息多

B.单利计息的利息多，复利计息的利息少

C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多

D.无法知道

答案：A

解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。

4.某地区房地产交易中卖方.买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/㎡，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( 　)元/㎡.

A.2487.75

B.2500.00

C.2511.00

D.2162.25

答案：B

解析：根据教材104页公式“正常价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格”，可以得到“正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖

纳税人：针对本知识点提问?城镇土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。

课税对象：针对本知识点提问?城镇土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。课税对象是上述范围内的土地。

计税依据：针对本知识点提问?城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。

适用税额和应纳税额的计算：针对本知识点提问?城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市l.5～30元;②中等城市1.2～24元;③小城市0.9～l8元;④县城、建制镇、工矿区0.6—12元。

城市、县城、建制镇和工矿区中的不同地方，其自然条件和经济繁荣程度各不相同，情况复杂。据此，国家规定，城市、县城、建制镇和工矿区的具体适用税额幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的30%;经济发达地区可以适当提高适用税额标准，但必须报经财政部批准。

纳税地点和纳税期限：针对本知识点提问?城镇土地使用税由土地所在的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。纳税人使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳;在同一省(自治区、直辖市)管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，其纳税地点由省、自治区、直辖市税务机关确定。

城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。各省、自治区、直辖市可结合当地情况，分别确定按月、季或半年等不同的期限缴纳。