购买该工业厂房的必要性和合理性
1、购买该生产场地，能够改善公司的资产结构。
公司成立至今，一直采取轻资产的运营模式，在公司成长初期发挥了积极作用。但从企业长远发展的角度出发，为了夯实企业的发展根基，提高抵御风险的能力，提高投资者、客户及其他相关人员的信任度，丰富企业的融资通道等方面考虑，公司应该具备一个良好的资产结构。通过购买该生产场地，能够有效的改善公司的资产结构，为公司的长远发展奠定坚实的基矗
2、购买该生产场地，能够降低公司运营成本。
公司租赁工业厂房，租金为人民币8元/月/平方米。拟购买生产场地建筑面积13,083.12m2，分摊土地面积为7,004.20m2，按照人民币4,800万元的购臵成本、45年分摊进行核算，每月每平方米折旧为7元，低于公司现时所支付的.租金。
四、购买该工业厂房的风险因素
1、竞拍失败的风险：由于该工业厂房采取公开挂牌方式进行转让，当出现超过两名意向受让方后将采取网络竞价方式，如网络竞价超过董事会授权的价格则公司无法继续参与竞价，既存在网络竞价失败，无法取得该工业厂房的风险。
2、竞价超标的风险：由于前款的原因，在参与网络竞价时，为取得该工业厂房的所有权而提高价格，在取得相应授权后则可能导致竞价过高，导致不能有效降低公司运营成本。
【目录】第一章 投资开发工业厂房募投项目总览一、项目名称
二、项目承担单位及负责人
三、可研报告编写单位
四、可研报告编制依据
五、建设目标、规模、内容、周期
六、总投资及来源
七、经济及社会效益
八、结论与建议
第二章 投资开发工业厂房募投项目背景及投资必要性
一、投资开发工业厂房项目建设背景
二、投资开发工业厂房行业项目建设必要性
三、投资开发工业厂房项目建设可行性
第三章 投资开发工业厂房募投项目建设单位概述
一、投资开发工业厂房募投项目企业概况
二、投资开发工业厂房募投项目企业经营业绩
三、投资开发工业厂房募投项目企业机构职责
四、投资开发工业厂房募投项目企业管理层介绍
第四章 投资开发工业厂房募投项目行业与产品分析
一、投资开发工业厂房行业经济运行
二、投资开发工业厂房市场容量
三、竞争格局
四、投资开发工业厂房行业成熟度
五、投资开发工业厂房行业周期
六、投资开发工业厂房行业与市场发展预测
第五章 投资开发工业厂房募投产品方案与生产规模
一、产品方案和建设规模
二、投资开发工业厂房产品产量及销售量
三、投资开发工业厂房专题研究
四、市场推销战略
五、产品销售收入预测
第六章 投资开发工业厂房募投项目生产技术工艺
一、生产技术
二、生产工艺流程
三、设备选型
第七章 投资开发工业厂房募投项目建设方案及实施计划
一、土建工程
二、厂房及配套设施设计原则
三、总平面布置和运输
四、项目实施各阶段
五、项目实施进度表
第八章 投资开发工业厂房募投项目组织机构、劳动定员和人员培训
一、企业组织形式
二、企业工作制度
三、劳动定员和人员培训
第九章 投资开发工业厂房募投项目节能与合理利用方案
一、设计依据
二、项目能耗
三、总平面规划节能措施
四、建筑围护结构节能措施
五、空调专业节能措施
六、电专业节能措施
七、水暖专业节能措施
八、工艺节能措施
九、节能制度
第十章 投资开发工业厂房募投项目环境保护与劳动安全
一、建设地区的环境现状
二、项目主要污染源和污染物
三、项目拟采用的环境保护标准
四、治理环境的方案
五、环境监测制度的建议
六、环境保护投资估算
七、环境影响评价结论
第十一章 投资开发工业厂房募投项目劳动保护与安全卫生
一、生产过程中职业危害因素的分析
二、职业安全卫生主要设施(职业安全卫生配套设施)
三、劳动安全与职业卫生机构
四、消防措施和设施方案建议
第十二章 投资开发工业厂房募投项目发展目标
一、投资开发工业厂房募投项目企业发展战略
二、拟定上述战略所依据的假设条件
三、实施上述战略所面临的主要困难
四、发展战略与募投项目关系
第十三章 投资开发工业厂房募投项目预计募集资金数额以及使用计划
一、项目总投资估算
(一)固定资产总额
(二)流动资金估算
二、资金筹措
(一)资金来源
(二)项目筹资方案
三、投资使用计划
(一)投资使用计划
(二)借款偿还计划
第十四章 投资开发工业厂房募投项目财务效益、经济和社会效益评价
一、生产成本和销售收入估算
(一)生产总成本
(二)销售收入估算
二、财务评价
三、国民经济评价
四、不确定性分析
五、社会效益和经济效益分析
(一)社会效益
(二)经济效益
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