发包人(甲方):_____梁建设________________
承包人(乙方):___________________________
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对____户主梁建设在跑马岗村建造的私有住房___签定工程质量保证书.
第一条 工程质量承包范围和内容
承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任.
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,电气管线、给排水管道,以及双方约定的其他项目.
第二条 质量保证条款明细:
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程的质量保证如下:
⒈ 保证地基基础工程和主体结构工程能达到合理使用年限;
⒉ 保证屋面具有防水能力,房间楼层和外墙面及洗手间等具防渗漏性能.
⒊ 保证整体楼层具有抗风防水抗震能力.
⒋ 保证楼层有加高再建承受能力;
⒌ 保证房屋各楼层建筑高度达到发包方要求;
⒍ 保证房屋建筑格局适用于甲方需求.
⒎ 其他项目保证条约:_______________________________________________
______________________________________________________________________________.
质量保证自工程竣工验收合格之日起生效.
第三条 质量保修责任
⒈ 如未达到上述要求,承包人应当在接到甲方通知之日起7天内派人负责维修或重建.承包人不在约定期限内派人修建,发包人可以委托他人修理.费用由承包方负责.
⒉ 发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修.
⒊ 对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由当地安全建筑管理部门或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,承包人实施保修.
⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂缝、倾斜等因素,乙方负全部责任.
(不可抗力:指因战争、动-乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙方责任造成的爆炸、火灾、以及特大自然灾害.)
第四条 保修费用
因建筑质量出现问题而造成的修建费用由乙方承担.
第五条 其他
双方约定的其他工程质量其它注意事项:___________________________________________
______________________________________________________________________________.
本工程质量保证书,由甲乙双方在竣工前共同签署,自签订之日起即产生法律效力,本合同签订后,甲乙双方如需要提出修改时,经双方协商一致后,可以签订补充协议,作为本合同的补充合同.
甲方: 乙方:
法定代表人(签字): 法定代表人(签字):
年 月 日 年 月 日
(红墙)房屋质量保证书
尊敬的业主：
为加强商品房质量管理、提高售后服务质量、维护消费者合法权益，我们根据相关规定，制定了本《质量保证书》，
在该保证书中我们向您提供了该商品相关保修内容与期限及处理程序等内容。请您仔细阅读后留存备档，在您以后使用过
程中如住宅有相关质量问题，可以根据该质量保证书对我们的工作提出要求，以便我们更好的为您服务。
一、房屋座落位置：成都市青羊区过街楼街17号“万通·红墙国际”小区 层 号商铺，建筑面积 ﹐。
二、建设该商品住宅有关单位
开发单位： 成都万通时尚置业有限公司
方案设计单位：北京博思堂建筑设计事务所
施工图设计单位：四川山鼎建筑工程设计咨询有限公司
施工单位：四川华西集团有限公司
监理单位：中国华西工程设计建设有限公司
本商品房的商铺部分经相关工程质量监督部门核验，其质量综合评定为合格。
三、本商品房的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限。
四、正常使用情况下开发单位承担以下各部位、部件在保修期内的保修内容，其中包括：
1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏保修期限为5年；
2、电气管线、给排水管道、设备安装和公共部位装修工程保修期限2年；
3、墙面、顶棚抹灰脱落保修期限2年；
4、地面空鼓开裂、大面积起砂保修期限2年；
5、门窗翘裂、五金件损坏保修期限2年；
五、如因用户不遵守我公司所提供的《使用说明书》要求，不当使用或擅自改动结构、设备位置和装修等人为因素或自然灾害、不可抗力等造成的质量问题，本公司不承担维修责任。
六、用户报修接待单位：长城物业集团股份有限公司成都深长城物业管理有限公司
联系电话：4007818818
七、本《质量保证书》作为《商品房买卖合同》附件，与该合同具有同等的法律效力。
【监制说明】：
1、本说明书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定监制。
2、本说明书由成都万通时尚置业有限公司制定并提出。
3、本说明书，每套商品房一式三份，一份开发企业提供给用户，一份开发企业存档，一份报成都房屋质量检测部门备案。
成都万通时尚置业有限公司
棚改房屋质量保证书
为加强棚改房屋质量管理，确保售后服务质量水平，维护消费者的合法权益，对棚改房屋作出如下质量保修责任的承诺。
一、 本工程经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位共同确认为合格工程。
二、 在保修期内，如发生以下工程质量问题，棚改施工单位将负责干部保修。保修内容与保修期如下
1、地基基础和主体结构为设计单位规定的该工程的合理使用寿命年限内承担保修；
2、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期限：
（1）屋面防水为5年；
（2）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为5年；
（3）墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；
（4）门窗出现翘裂、五金件损坏为1年；
（5）管道堵塞为2个月；
（6）供热系统和设备为2个采暖期；
（7）卫生洁具为1年；
（8）电器开关为6个月；
三、建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。交付使用时应由用户对房屋设备、设施的正常运行功能签字认可。
四、住户验收后自行添置、改动的设备、设施需征得房管部门同意，并由住户自行承担维修责任。
五、在保修范围内、期限内，如果出现使用不当而产生质量问题，用户可到物业管理部门报修，接到报修后，公司当天即到现场组织维修，保证小修不超过3天，如当时解决不了的问题，向用户说明情况，并提出完成期限，保证尽快修复。
六、住户因房屋质量问题引起纠纷造成的投诉，来信来访后，物业管理部门予以书面答复并妥善处理。
七、用户对答复和处理有争议时，亦可直接向当地人民法院提起诉讼。
房屋质量保证书
为加强新建房屋的'质量管理售后服务，维护消费者的合法权益，本公司对销售的房屋在其结构、部位、设备、设施、配套及维修等方面作如下质量保证和承诺。
一、 符合国家、省住宅建筑设计标准。
二、 通过市工程质量监督部门的验收，质量等级为合格。
三、 住宅交付使用时，主体结构和各部位、部件、设备、设施完好，设施设备运转正常。
四、 自住宅交付之日起，正常使用情况下各部位、部件保修期：
1、 地基基础和主体结构在设计使用年限内；
2、 屋面防水五年；
3、 墙面、厨房和卫生间防渗漏五年；
4、 墙面、顶棚抹灰层脱落两年；
5、 地面空鼓开裂、大面积起砂两年；
6、 管道堵塞两年；
7、 电器开关两年；
8、 其它部位、部件的保修约定，楼梯扶手两年。
（以上部位、部件在保修期内，由本公司免费承担维修责任。）
五、 因用户不遵照《房屋使用说明书》，使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，本公司不承担保修责任。用户验收后自行添置、改动的设施、设备由用户自行承担维修责任。
六、 有关质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予答复，并在15日内妥善处理。
报修地点：
报修电话：
七、 如对本公司答复或处理有争议，凡属住宅工程质量问题的，可向攀枝花市建设工程质量安全监督站申请协调，对协调意见仍有分歧的，可向建设行政主管部门申请裁决，也可直接向人民法院提起诉讼。
八、 本《房屋质量保证书》作为住宅销售合同附件，与商品房买卖合同具有同等法律效力。
出租房屋安全责任保证书
为了加强租赁房屋的治安管理、预防和减少治安事故的发生，保障租赁房屋双方当事人的合法权益和生命财产安全，特签订治安责任保证书，房屋承租人必须履行以下治安责任：
一、 房屋仅为办公使用，不得作为其他用途。
二、 钥匙为出租人配制的卷帘防盗门钥匙一把，承租人不得私自配制钥匙，否则将终止租房合同，若造成生命财产损失，上报于相关行政执法部门处理。房屋到期退房时，承租人必须将钥匙退回出租人。
三、 钥匙不得私自转于他人，否则将收回钥匙，若造成生命财产损失，上报于相关行政执法部门处理。
四、 防盗门做到随开随关，否则将收回钥匙，若造成生命财产损失，上报于相关行政执法部门处理。
五、 未尽事宜，双方可共同协商。
六、 本保证一式二份，各持一份。
出租人(签名)： 联系电话：
承租人(签名)： 联系电话：
年 月 日
书香门第
