2016房地产估价师案例与分析模拟考题

当前房地产市场，有许多地区房价增长过快，银行资金融通量过大，引起政府等相关部门的强烈关注。房地产投资是否过热，房地产业发展是否存在泡沫，是否应该由政府加强宏X见调控，并通过一些强制手段和措施，来正确引导房地产市场的健康、正确发展，一时成为业界讨论的焦点。

1.风险对于房地产投资者行为的影响：首先是令投资者根据投资风险大小确定其合理的( 　)。

A.投资规模

B.投资方向

C.投资回收期限

D.投资收益水平

2.从房地产投资的角度讲，风险可以定义为( 　)。

A.投入资本的`危险性

B.投入资本的损失的可能性

C.投入资本的不安全性

D.预期收益未达到的损失的可能性

3.所谓比较风险，即( 　)。

A.周期风险

B.时间风险

C.资本价值风险

D.机会成本风险

4.确定合适的折现率的理想方法，常被推崇为是采用( 　)加适当的风险调整值。

A.边际成本

B.机会成本

C.变动成本

D.固定成本

5.个别房地产发展商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工，这是一种( 　)风险。

A.政策

B.政治

C.市场供求

D.或然损失

　答案：1.D 3.D 4.B 5.B