2017房地产估价师经营与管理模拟试题

经营与管理是房地产估价师考试中重要的知识点，那么关于这方面的模拟试题有哪些?下面本站小编为大家整理的房地产估价师经营与管理模拟试题，希望大家喜欢。

1、下列计算一半建筑面积的是( )。

A.无柱的雨篷

B.无顶盖的室外楼梯

C.骑楼

D.无顶盖的阳台

答案：B

2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C

3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。

A.房管部门

B.物业管理公司

C.住房公积金管理中心

D.售房单位和购房人

答案：D

4、契税的课税对象为( )。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产

答案：D

5、属于直接融资的金融工具为( )。

A.存款单

B.保险单

C.支票

D.银行承兑汇票

答案：C

6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C

答案：C

7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。

A.财产损失保险

B.保证保险

C.责任保险

D.信用保险

答案：D

房地产强制拍卖估价强制拍卖中估价机构只需估出正常的市场价，而底价是由法院决定的。

拍卖保留价则由人民法院参考评估价进行确定，任意拍卖由委托人确定拍卖保留价。

《房地产估价规范》第6.10.2条规定：房地产拍卖底价评估，首先应以公开市场价值标准为原则确定其客观合理价格，之后再考虑短期强制处分(快速变现)等因素的`影响确定拍卖底价。底价即最低商业价值。在此基础上确定拍卖保护价、起拍价。最高应价低于保护价的，重新拍卖或变卖。

保留价主要出现在《中华人民共和国拍卖法》中，第二十八条规定“委托人有权确定拍卖标的的保留价，并要求拍卖人保密。拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。”

1.房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。

2.决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区同类房地产的供求状况。

3.收益法求得的价值倾向于最高买价，市场法求得的价值倾向于成交价格，成本法求得的价值倾向于最低卖价。

4.房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于投资价值，而不是市场价值，二者的区别在于所选取的报酬率不同，投资价值所选取的报酬率为投资者要求的最低报酬率，而市场价值所选取的报酬率为一般报酬率。

5.不同类型价值的高低关系为：原始价值高于账面价值，投资价值大于或等于市场价值，谨慎价值低于市场价值，清算价值低于公开市场价值，快速变现价值低于市场价值，在用价值一般低于市场价值，但如果现状使用是最高最佳使用的，则在用价值等于市场价值。

6.抵押价值及再次抵押价值的计算，在2008年、2009年考试中多次出现。

7.名义价格和实际价格是历年考试的重中之重。

8.关于期房价格的计算也是历年单项选择题必考的。

9.房地产需求、供给、均衡价格和均衡交易量的关系。