房地产估价师《制度与政策》多选题练习

智慧源于勤奋，想顺利通过房地产估价师考试，多做题是关键。下面是小编分享的房地产估价师《制度与政策》多选题练习，一起来看一下吧。

1. 下列用地，法定出让年限为50年的有( )。

A.居住用地

B.工业用地

C.体育用地

D.娱乐用地

E.旅游用地

答案：B C

2. 建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。

A.当事人的名称和住所

B.土地界址、面积

C.宗地平面界址图

D.开发投资强度

E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

答案：C E

3. 房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。

A.估价方法选用

B.估价结果确定方式

C.估价师的职业道德

D.估价技术路线

E.估价参数选取

答案：A B D E

4. 根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( )。

A.涉及贷款服务

B.出现融资的内容

C.承诺为入住者办理户口

D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

E.使用建筑设计效果图

答案：B C D

5. 商品房销售中，禁止的行为包括( )。

A.返本销售

B.实名制购房

C.未取得商品房预售许可证收取定金

D.成套住宅分割拆零销售

E.预购人将购买的期房再行转让

答案：A C D E

6. 关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有( )。

A.抵押权末登记的，按照债权先后清偿

B.抵押权未登记的，按照债权比便清偿

C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

E.抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿

答案：B C E

7. 根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有( )。

A.预购商品房设定抵押

B.在建工程设定抵押

C.房屋所有权转让

D.房屋所有权设定抵押

E.购买预售商品房

答案：A C D E

8. 根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( )。

A.缓刑期未满的人员

B.现职公务员

C.年龄超过65周岁的人员

D.具有完全民事行为能力的人员

E.申请在2个房地产估价机构执业的人员

答案：A B C E

9. 城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有( )。

A.名胜古迹自用的房产

B.寺庙出租的经营用房产

C.校办工厂的房产

D.房地产开发企业建造未售但自用的房产

E.地下停车场

答案：B C D E

10. 下列污染类型中，属于辐射污染的有( )。

A.灯光污染

B.视觉污染

C.高压输电线污染

D.垃圾臭气污染

E.医疗照射

答案：A B C E

11. 建设项目各阶段中，影响工程造价的`因素有( )。

A.确定项目合理规模

B.确定功能分区

C.选择建设地点

D.工程变更

E.设计方案评价

答案：A B C D E

12. 房产分户图的主要内容有( )。

A.房屋权界线

B.房屋建筑面积

C.用地面积

D.四面墙体的归属和楼梯走道等部位

E.房屋边长

答案：B D E

13. 在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有( )。

A.众数法

B.最小二乘法

C.时距扩大法

D.中位乘数法

E.移动平均法

答案：C E

14. 在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有( )。

A.资产类账户

B.负债类账户

C.期间成本费用账户

D.期间收入账户

E.所有者权益账户

答案：A B D

15. 拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有( )。

A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质

D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵

答案：B C D E