2016房地产估计师考试经营与管理练习题及答案

2016年房地产估价师考试时间已确定为2016年10月15、16日，为了帮助大家能顺利备考房地产估价师考试，下面本站小编为大家带来2016房地产估计师考试经营与管理练习题及答案，供大家参考学习，预祝考生备考成功!

　　练习题一

一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

第 1 题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为(　　)。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命

【正确答案】： B

第 2 题 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有(　　)的特性。

A.变现性差

B.易受政策影响

C.依赖专业管理

D.效益外溢和转移

【正确答案】： D

第 3 题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是(　　)。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

【正确答案】： B

第 4 题 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是(　　)。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%

【正确答案】： A

【参考解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38%

第 5 题 2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为(　　)。

A.71.11%

B.88.89%

C.91.67%

D.93.33%

【正确答案】： C

第 6 题 某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是(　　)。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年

【正确答案】： D

第 7 题 房地产市场供给垄断性的原因不包括(　　)。

A.房地产市场需求的广泛性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的.有限性

【正确答案】： A

第 8 题 房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由(　　)。

A.上升到下降

B.下降到上升

C.高于合理空置率到低于合理空置率

D.低于合理空置率到高于合理空置率

【正确答案】： C

第 9 题 横道图法用于项目建设阶段的(　　)。

A.质量控制

B.进度控制

C.成本控制

D.合同管理

【正确答案】： B

第 10 题 在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由(　　)列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位

【正确答案】： C

　　练习题二

1、某开发商娑开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是( )

A随行就市定价法 B价值定价法C应战定价法 D挑战定价法

2、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )

A服务市场 B合格有效市场 C有效市场 D潜在市场

3、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )

A简单平均法 B移动平均法 C加权移动平均法 D指数平滑法

14企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是()模式

A单一市场集中化 B产品专业化 C市场专业化 D全面覆盖

5、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是( )元

A1428.74 B1847.55 C2279.87 D2291.27

6、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为( )元

A1843.86 B1847.55 C2279.87 D2291.27

7、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是( )元

A34000.00 B83265.38 C87867.78 D91022.12

8、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了()元

A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24

9、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是 ( )

A与财务报表中的成本完全不一样 B应根据实际发生费用记录来确定

C与财务报表中的成本一样 D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

10、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率( )

A小于20% B满足目标收益率要求 C大于20% D不满足目标收益率要求

答案：

1D 2D 3B 4B 5C 6A 7C 8A 9D 10C

　　练习题三

1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )

A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益

C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动

2、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资( )的重视

A各异性 B适应性 C相互影响性 D专业管理依赖

3、下列关于房地产投资信托基金(REITS)特征的表达中，不正确的是( )

A有专业投资管理者负责经营管理 B收入现金流的主要部分分配给了股东

C分为权益型和抵押型两种形式 D投资流动性好

4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为( )

A4.42% B8.11% C8.13% D9.54%

5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是( )

A城市或区域产业结构与布局 B人口数量也结构C土地资源状况 D建筑技术进步

6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　)

A房地产平均价格 B房地产中位数价格C房地产价格指数 D房地产同质价格

7、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是( )波动的趋势。

A向下 B平稳 C不稳定 D向上

8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段

A租金增长率上升 B新增供给小余新增需求C新开工项目增加 D租金增长率下降

9、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作

A投资机会选择于决策分析阶段 B前期工作阶段C建设阶段 D租售阶段

10、房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取

A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单位

答案：

1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A