2017房地产估价师经营与管理自测题及答案

骐骥一跃，不能十步;驽马十驾，功在不舍;锲而舍之，朽木不折;锲而不舍，金石可镂。下面应届毕业生考试网为大家编辑整理了2017房地产估价师经营与管理自测题及答案，欢迎大家阅读。

　单项选择题

1.房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。(　　)

A.对

B.错

2.一种产品差别值开发的前提条件包括(　　)。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

A.①②④

B.①②③④

C.⑤⑥⑦⑧

D.⑤⑥⑧

3.许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。(　　)

A.对

B.错

4.房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是(　　)。

A.借款偿还期

B.偿债备付率

C.流动比率

D.利息备付率

5.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有(　　)。

A.自我消费

B.房地产保值

C.房地产增值

D.开发利润

E.出租收益

6.开发商的主要合同关系通常包括(　　)等。

A.保险合同

B.分包合同

C.销售合同

D.勘察设计合同

E.加工合同

7.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的.经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(　　)。

A.损益表

B.资金

C.资本金现金流量表

D.全投入现金流量表

8.债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。(　　)

A.对

B.错

9.内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。(　　)

A.对

B.错

10.随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是(　　)。

A.金融业的发展

B.信息、通讯技术水平的提高

C.生产方式和工作方式的转变

D.经济巨头市场投资的变动

答案:

1.A　　3.A　　　　7.D　8.B　9.B　10.D

11.在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。(　　)

A.对

B.错

12.划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的(　　)都来自该区域。

A.50%～60%

B.60%～70%

C.60%～75%

D.50%～70%

13.年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为(　　)元。

A.200

B.1200

C.1210

D.210

14.房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括(　　)。

A.成本导向定价法

B.收益导向定价法

C.竞争导向定价法

D.购买者导向定价法

15.对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按(　　)两种情况，按年计征，分期缴纳。

A.租金征收

B.净经营收入征收

C.税后利润征收

D.房产原值征收

16.根据(　　)的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A.房地产交易方式

B.房地产交易顺序

C.购买房地产目的

D.房地产类型

17.房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。(　　)

A.对

B.错

18.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于(　　)等因素。

A.行业基准收益率

B.政府政策

C.通货膨胀率

D.内部收益率

E.投资者的目标收益率

19.最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。(　　)

A.对

B.错

20.房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。(　　)

A.对

B.错

答案:

11.A　12.C　13.A　　　16.A　17.B　　19.A　20.B