契税的纳税人和税率
一、纳税人
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
二、税率
1.契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%～5%。具体执行税率，由各省，自治区，直辖市人民政府在规定的幅度内，根据本地区的实际情况确定。
2.对个人首次购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房的，从2008年11月1日起税率为1%。
财务管理目标
二、关注利率的构成
利率=纯利率+通货膨胀补偿率+风险补偿率
=纯利率+通货膨胀补偿率+违约风险补偿率+流动性风险补偿率+期限风险补偿率
(1)纯利率：没有风险、没有通货膨胀的均衡点的利率。
(2)通货膨胀补偿率：由于通货膨胀造成货币实际购买力的下降而对于投资者的补偿。
(3)风险补偿率：违约风险补偿率;流动性风险补偿率;期限风险补偿率。
掌握资金时间价值
三、掌握资金时间价值,投资风险价值
(一)资金时间价值
资金时间价值的基本计算(终值、现值的计算)
1.复利终值、复利现值的计算
(1)复利终值
【例题1】 某企业于年初存入银行10000元，假定年利息率为12%，每年复利两次.已知(F/P，6%，5)=1.3382，(F/P，6%，10)= 1.7908，(F/P，12%，5)=1.7623，(F/P，12%，10)=3.1058，则第5年末的本利和为( )元。
A. 13382
B. 17623
C. 17908
D. 31058
【答案】C
【解析】第5年末的本利和=10000×(F/P,6%,10)=17908(元)。
2.年金的计算
分为普通年金、预付年金、递延年金、永续年金等。
(1)普通年金终值和现值的计算
①普通年金终值的计算
②普通年金现值的.计算
【例题2】
(2006年)甲企业期望某一对外投资项目的预计投资利润率为10%，投资后每年年底能得到50万元的收益，并要求在第二年年底能收回全部投资，则该企业现在必须投资()万元。(已知年利率为10%时，2年的年金现值系数为1.7355)
A.60.75
B.80.12
C.86.78
D.105.25
【答案】C
【例题3】
(2007 年)甲企业拟对外投资一项目，项目开始时一次性总投资500万元，建设期为2年，使用期为6年。若企业要求的年投资报酬率为8%，则该企业均从该项目获得的收益为()万元。(已知年利率为8%时，8年的年金现值系数为5.7644，2年的年金现值系数为1.7833)
A.83.33
B.87.01
C.126.16
D.280.38
【答案】C
【解析】本题属于根据现值求年金的问题
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