一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1.根据投资的对象，房地产投资可以分为( )。
A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资
2.不属于房地产投资的物业类型是( )。
A.居住物业
B.商用物业
C.工业物业
D.农业物业
3.房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资( )的自有资金或股本金。
A.15%
B.20%
C.30%
D.40%
4.从房地产投资的对象上来分，投资可以分为( )。
A.固定资产投资和流动资产投资
B.不动产投资和动产投资
C.长期投资和短期投资
D.境内投资和境外投资
5.不属于影响房地产的因素是( )。
A.社会因素
B.环境因素
C.经济因素
D.政策因素
6.某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是( )。
A.8%
B.6.12%
C.12.62%
D.8.24%
7.房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是( )。
A.专业性
B.各异性
C.不可移动性
D.适应性
8.新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的( )。
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.存量市场
9.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。
A.减少
B.增加
C.不变
D.同步递减
10.依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括( )。
A.首席代理
B.买方代理
C.卖方代理
D.双重代理
11.选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于( )。
A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化
12.某市上期房屋预测销售面积200 000 m2，实际销售220 000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为( )m2。
A.208 600
B.380 600
C.211 400
D.239 400
13.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。
A.融资类参数
B.评价类指标
C.时间类参数
D.收益类指标
14.当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是( )。
A.容积率
B.建筑高度
C.建筑规模
D.建设工程
15.现金流入与现金流出之差称为( )。
A.现金波动值
B.现金后期值
C.净现金流量
D.现金流量差值
16.购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期( )。
A.小于5年
B.在5-6年之间
C.在6-7年之间
D.在7-8年之间
17.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是( )。
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
18.某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%
19.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( )。
A.1.2%
B.1.5%
C.12.5%
D.16.7%
20.若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为( )。
A.9.26%
B.10%
C.11.32%
D.12%
21.如某笔贷款的月利率为1% ，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是( )。
A.12%
B.12.55%
C.12.68%
D.13.55%
22.临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.允许的最低经济效益指标
B.最低收益率
C.最低净现值
D.利润为零时
23.对投资项目或投资方向提出建议，是( )阶段的主要任务。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
24.已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10% ，则此项目的财务净现值是( )万元。
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