一、单项选择题(每题的备选答案只有一个最符号题意)
1.高档住宅的促销方式以( )为宜。
A.活动营销
B.让利优惠
C.礼品赠送
D.抽奖促销
2.房地产转让托服务手续的第一流程是( )。
A.经纪机构核勘察物业
B.经纪机构核验产权的真实性.合法性和有效性
C.卖方与经纪机构签署独家<<委托代理协议书>>
D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件
3.核实产权最直接的方式是( )。
A.到房地产产权登记部门核实
B.请鉴定机构鉴定
C.请开发商核实
D.请公证机关公证
4.房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
A.合法性
B.完整性
C.真实性
D.有效性
5.房地产转让经纪中的信息发布的主题是( )。
A.售房信息
B.消费者偏好
C.经纪机构的品质牌
D.经纪机构的信息
6.不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是( )。
A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移
B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路.绿化等拥有的权益同转移
C.房地产品转移时，停车场.广告权益等同时转移
D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担
7.定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
8.定金合同从( )起生效。
A.签订之日
B.合同中约定的日期
C.合同中约定的交付定金的日期
D.实际交付定金之日
9.银行共管账户的方法适用于( )。
A.按揭付款
B.抵押贷款
C.一次性付款
D.分期付款
10.法人企业或组织的房地产转移时，须提交其( )同意转移的批准文件。
A.产权部门
B.上级部门
C.房地产管理部门
D.资产部门
11.俗称的"按揭"指的是( )。
A.公积金贷款
B.住房抵押贷款
C.住房储蓄贷款
D.担保贷款
12.由银行与售房者单独签订的合同是( )。
A.<<商品房买合同甘>>
B.<<住房抵押贷款>>
C.<<住房抵押贷款>>
D.<<借款合同>>
13.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由( )保管。
A.购房者本身
B.保险公司
C.开发商
D.银行
14.住房抵押贷款申请延期以( )为限。
A.1次
B.2次
C.3次
D.4次
15.房屋租赁是指( )将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。
A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管人
D.A或C
16.代租代管的出租空置风险由( )承担。
A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行
17.( )是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B.到房屋租赁管理部门办理<<房屋租赁许可证>>，签订转租合同，登记备案)
C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改<<房屋租赁许可证>>
18.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，( )承担赔偿责任。
A.承租人
B.出租人
C.第三人
D.A和C连带
19.房地产置业消费投资不包括( )。
A.生活消费投资
B.生产消费投资
C.置业租赁投资
D.经营消费投资
20.房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。
A.包租人
B.业主
C.包租人与业主共同
D.在包租条件中约定
参考答案：1-10 ADADC CBDCA
10-20 BCDAD BBDCD
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